最近发现了网上好些个老破小或者公寓收购的人

浪子寻欢 · 发表于 2025-4-27 10:07

不知道哪儿得到的老破小房源，各大区域主城只要有人卖得比本小区便宜几万十几万得时候这些人第一时间得到消息去看房。然后买来出租或者以后卖。都是主城区或者好出租得区域

比如首付5w 月供1200 他租1800-2000 以此类抵，。。。他们意思比去存银行做生意稳当。。。。

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福利分享达人 · 发表于 2025-4-27 10:10

房产税，还是悬吊吊的

dirvip · 发表于 2025-4-27 10:11

这个只建立在放价没有跌破的情况下，看好未来房价就可以买

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三分勾手 · 发表于 2025-4-27 10:12

应该仅限于公寓和类似于公寓的房子，比如老的好出租的小户型或者好出租的写字间。
住宅感觉还是恼火。
比如4环以内能租金2-3万一年的房子，如果是公寓，估计35-50万就可以，相当于15年回本，如果跌价可以一直出租。如果急用钱只要价格多亏点也能变现，总比炒期货强制平仓可靠。
但是如果要租2-3万的是住宅，估计得80-150万才行。回本周期就太长了。

齐头并进 · 发表于 2025-4-27 10:17

好东西中介几个就吃下了轮不到外人的

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浪子寻欢 · 发表于 2025-4-27 10:18

三分勾手发表于 2025-04-27 10:12
应该仅限于公寓和类似于公寓的房子，比如老的好出租的小户型或者好出租的写字间。
住宅感觉还是恼火。
比如4环以内能租金2-3万一年的房子，如果是公寓，估计35-50万就可以，相当于15年回本，如果跌价可以一直出租。如果急用钱只要价格多亏点也能变现，总比炒期货强制平仓可靠。
但是如果要租2-3万的是住宅，估计得80-150万才行。回本周期就太长了。

一个月1800-2000得老破小要不到这么多吧大概40w或者买公寓只考虑出租

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l10741 · 发表于 2025-4-27 10:20

中心城区的老破小，绝对值得买，现在拆不动，不代表以后不会拆，住得撇了，自然有人有想法，最终搞个业主自己组织拆迁后再自建，或者其他方式的拆了建，也不是不可能，为了创造GDP，这一步迟早要走出去的

ltps123 · 发表于 2025-4-27 10:26

他们逻辑是建立在租金不降，房子好租得情况下，现在失业率那么高，后面也看不到希望，失业得人哪来钱租房

浪子寻欢 · 发表于 2025-4-27 10:36

ltps123 发表于 2025-04-27 10:26
他们逻辑是建立在租金不降，房子好租得情况下，现在失业率那么高，后面也看不到希望，失业得人哪来钱租房

主城区啊主城区都没啥人了还得了

关键降也不可能3-500得降肯定考虑过月供和租金是否成正比

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瞿小妹 · 发表于 2025-4-27 10:52

首付5万，租金1800-2000不太可能哈，公寓商业首付5层，利息高的批爆，不如直接全款买下来，拿去抵押。老房子最低首付1.5成，5万首付只能买总价33万的住宅，你觉得33万的住宅能租到1800-2000？首付5万里面，还没有算中介费，个税契税，老房子一般都有土地出让金，老房子评估价高的很三环内的一般都破万，这些你全部加到一起没得2W办不下来。而且现在租赁市场憋的很，我自己手上有2套房子空起的。有一套租金和21年比起租金已经降了500