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发表于 2025-4-15 16:42
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来自： 四川省成都市 电信
1自住的房子本质就是个消耗品，有个师兄说的对，短短几十年及时买个自己喜欢的一家人住起安逸就对了，有些人天天研究我住房子跌了涨了有好大意思嘛，这种人本身思维就有问题，你今天超市买斤米明天搞活动都要跌价，那干脆不要吃饭了。怕涨的就赶紧买怕跌的就租房子。
2目前挂牌数量确实持续稳步增加中，但是对市场的影响也莫得好大。每个小区都挂几十到几百套，实际一直能卖出去的就是那百分之几。流程就是这样的，比如同一小区相同9套房子都挂100万，1套急用钱或者不差钱的少个10万8万很快就卖了，因为有比较就显得优质。就好比买苹果，同样的价格前面的人先把大的挑了，后面的人来了也不觉小的有好小，所以剩下9套100万的如果有喜欢这小区或者装修对口味的，也能卖出一点，只是卖的慢卖得少而已。
3少听那些一味鼓吹新房的，新房拿地少了，加上GOV、中介一起炒板块，稍微卖的好点的边卖边涨，泡沐最大，除非位置特别好，这几年绝大部分亏的最凶的就是新房，很多都是买到首期后开几期的就降价，所以经常售楼部拉横幅喃。要不然就是等几年下证交易时已经垮到破发了，除去资金占用成本也是亏。不晓得国内啥时候嘈起房子买新不买老的舆论，估计当年开发商营销新房时类似营销钻戒、情人节这种起源，那些缺乏独立思考的人就慢慢被洗脑了。好比普通家用车的原版原漆一样，我始终觉得是最开始车商收车杀价的一个手段演变成很多人心目中的重要标准了。不要盲目推崇新房，大部分位置都没优势，好多环境还当球不到以前的，给你搞点入户光厅下沉会所一开始是有点新鲜感，住上几个月大部分人还是直接回家上楼躺起，那些功能多数人给了高物业费其实用不上几次的。
4那些一味贬低老破大和老破小的真的是非蠢即坏，动不动就是为啥子还要买楼梯喃，为啥子还要买老房子喃的傻逼言论。一个普通外来人员花个2、30首付，再把租房的钱变成给自己月供，完成迁徙，享受到城市资源是个很好控制成本的解决方案，换成同位置面积的电梯房资金要增加多少？你非要说为什么不买房龄新的，小区环境好的，电梯方便的，何不食肉糜？
同样位置的房子还真宁愿买步梯洋房，步梯唯一劣势是走起来累点，搬大件不的那么方便，其实换个角度每天多走几步也是被动锻炼了身体，除非家里有年龄很大的老年人。除了唯一劣势，梯户比、层高，安全，出门不用等，关键是位置和配套和价格都有巨大优势，何况以后老电梯房比老步梯房隐患大太多了。
就算说的老破小难卖，以后出手亏了，本来总价就低，哪怕跌幅大但是金额少得多，还有，莫得卖不出去的房子只有卖不出去的价格，昨天闹麻了的东门凶宅便宜20多个也秒卖了嘛。
5刚出来的BZ住房算个账，一家人花150W住个100平的房子，20年后不住了可以退回120个，损失30W加损失150W本金存银行20年收益70W，共损失100W，如果按市场价租一个月2.5K，20年利息收益70W-损失租金60W还盈余10W，感觉算错了又感觉没错.......
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