作为一个地产18年老炮，奉劝大家预算越低，越是刚需，现在越不要买房

奇7 · 发表于 2025-4-9 11:42

先说结论，现在的房地产普涨几乎不可能，其实就是在弃车保帅，为什么需要新房，因为需要土地财政收入，二手房纯看买卖双方供需关系，不要只看成都这几个月二手房每个月两万多套的成交量，你要看看两万多套成交量的背后是贝壳增加了多少二手房的挂牌量，如果真会普涨，应该是像20年那样，大家都不挂房子，不愿意卖房子，20年贝壳的二手房挂牌量是10万套左右，而在2025年的今天，贝壳整个挂牌量已经接近30万套了，再来说说5月1日的房产新规，以后的房子层高必须3米以上，4层楼以上的住宅必须有电梯，容积率必须2.0，房子的赠送率允许达到20%，以后的房子都必须是零公摊，负公摊，表面上是让利大家，让大家住好房子，其实不是在逐步拉开新房和二手房的差距吗，二手房很多都是20%甚至更多的公摊，密度梯户比品质物业被全方位被新房吊打，已经非常明显了，放弃大多数二手房，保障新房市场，如果新房可以一直涨，二手房还能保值甚至喝点汤，如果新房遇到困难的时候，二手房价值很难保得住甚至腰斩，大家不要觉得我是在危言耸听，最后再来说说最近的中美关税，中国对外出口遇到了极大的困难，怎么办，拉动内需，短期内资产方面是好消息，这也就很好理解，为什么成都今年的土拍，地面价一次比一次高了，因为没有甜头，有钱人会愿意去买动不动千万级别的房子嘛，拉动内需要吃多少吨火锅，买多少辆汽车才能等于卖一套千万级别的新房，所以改善房好房子应该是有一波红利吃的，但是这波红利是多久，真的不好说，要看后面的经济发展，能不能支撑起这种高房价了，才疏学浅，此观点仅代表个人看法。