很多人都知道的中铁西城Loft

羙夢晟黰 · 发表于 2025-2-9 18:59

巴适

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magictnt · 发表于 2025-2-9 20:05

不错呢

佛渡心 · 发表于 2025-2-9 21:16

不好租了

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苏坡之星 · 发表于 2025-2-9 21:50

已经有几个同学在私聊我问这套房子如何。
嗯，实话实说，我并没有推荐，原因如下：
1.物业太垃圾，完全没有服务可言
2.中铁西城比较老旧了，周边大量新盘冲击
3.目前空置率有点高，租赁市场不好

要购买的同学，如果舍得花几万重新翻新一下还是可以，首先中铁的位置还是挺好的，中坝核心。然后这个价格房东已经亏本了

。另外我的租客租了6年了，租金稳定，远远高于勇哥说的3200，我的两套房租8000+。不过这给我21年我花了3万块钱做翻新有很大关系。去年有一套我都给勇哥他们公司交了意向金了，结果他们卖给别人了，当然这个完全不怪他们公司。房东急售，出国了，公司有一定操作空间，哪个多点卖哪个合理。这个房子在顶峰的时候卖80多万。

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Only勇哥 · 发表于 2025-2-9 21:51

苏坡之星发表于 2025-02-09 21:50
已经有几个同学在私聊我问这套房子如何。
嗯，实话实说，我并没有推荐，原因如下：
1.物业太垃圾，完全没有服务可言
2.中铁西城比较老旧了，周边大量新盘冲击
3.目前空置率有点高，租赁市场不好

要购买的同学，如果舍得花几万重新翻新一下还是可以，毕竟这个价格房东已经亏本了。另外我的租客租了6年了，租金稳定，远远高于勇哥说的3200，我的两套房租8000+。不过这给我21年我花了3万块钱做翻新有很大关系。去年有一套我都给勇哥他们公司交了意向金了，结果他们卖给别人了，当然这个完全不怪他们公司。房东急售，出国了，公司有一定操作空间，哪个多点卖哪个合理。  这个房子在顶峰的时候卖80多万。

赵总把租客稳好，不过现在租的便宜买的便宜嘛，比例还是合理的

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苏坡之星 · 发表于 2025-2-9 22:02

有闲钱的可以上，然后办个经营贷抵押，银行评估价格还在11500的样子。 48×11500=552000×0.6=331200 抵押33万到手。实力花掉自己本金20万，出租3200，银行33万一年利息1.2，每个月1000付银行。最后实际收益花了自己20万本金，每个月能纯挣2000块钱。前提是正常出租状态哈。

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