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发表于 2024-10-31 12:44
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来自： 四川省成都市 电信
一：公寓降价是必然
1：从投资回报来看，买一套住房至少100W左右，只能租2000左右。买一套公寓30W左右，租金2000-3000。
2：从市场行情看，大部分小微企业倒闭，闲置空房越来越多，现在是供大于求， 不降租金就只有空置。
3：酒店和民宿是公寓的接盘侠，今年光成都新开的酒店不止100家，更不要说民宿了。之前我就说过，大部分的闲置房屋最终会变成酒店和民宿，甚至不排除开发商亲自下场开酒店和民宿。现在成都的住宿行业也已经是供大于求，一晚酒店70左右，一晚公寓70左右，五星级酒店一晚200多，售价远低于成本价。之前不是很多要做民宿的嘛，现在很多民宿转让，还有不要转让费的，可以去当接盘侠。
10月24日去看了一个30间房转让的民宿，位置在茂业豪园。房租一个月8W+，均价2700多的房租。10月截止到24号，只卖了4万+的销售额。
现在售出均价150。现在还想入行的，可以做一个参考。最重要的一点，这个店2019年就开始做了，不管是运营还是成本管理，水平大概率是高于普通新手的。
二：公寓降价抢市场，那住房大概率一样要降，毕竟市场就这么大
三：本人从事民宿运营工作，去年销售额几百W，今年房间少，100+W。对成都住宿行业相对还是比较了解。
至少今年内不会再拿房，所以带有阴谋论的不要来说了，这只是我个人针对市场变化的预测，和我本人无实际利益关系。|
此看法不针对具体地区，可能你的房子位置好，租金便宜，空出来马上就租出去了。但是不代表整个租房市场，至少公寓最近大概率会迎来一波空置期
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