牛市来了，受不了，出2个公寓去加仓！！！！

神德娃在跳舞 UID 322744

卖不卖，买车也是真，另外也准备创业开店。到时候来更新

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平凡的意义 UID 1076119

37℃刚刚好 发表于 2024-09-19 00:07
故事不好讲了，我21年买了两个公寓，烂尾几年，终于复活了，复活了就降价。以前看30多的loft，都到20万成交价了。

在哪里？合适去看看

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平凡的意义 UID 1076119

神德娃在跳舞 发表于 2024-09-19 01:00
商业过户 税费计算规则就是 系统评估价和买家购买价（备案价），哪个高算哪个。 只要高于原房东价格就是增值了，就会涉及到几个税种。

只要系统评估价低于买入价格，卖方就没税。 只有买方3%契税。   买卖了那么多，反正没有一次给了卖方税。

本身现在住宅商业系统评估价 都在下调，商业公寓一直评估也不高。。就算系统评估高了，也可以申诉降下来。

还要看有没有原来的税票吧

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商务监理 UID 297319

公寓一般人抬不缩

平凡的意义 UID 1076119

giantpanda 发表于 2024-09-19 07:44
不懂就问：拿单独出租给租客来说，不需要支出一些维护家电维修或是更新换代之类的费用么？所有东西可以用十多年啊？毛算接近7%的回报就在这个基础上毛算14年回本，然后又毛算8、9年回本…这怕是赢麻了

就是出租经常碰到电器坏了，麻烦的很

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乌鸦哥 UID 862373

膜拜大佬

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lewkey UID 592966

我就说吃喝土豪多嘛

岸边散步的鱼 UID 163187

还是看到卖了有点年头了还没卖出去啊  

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炮兵 UID 980992

神德娃在跳舞 发表于 2024-09-19 07:46
复利啊，房子还可以抵押二十多，利率3点几，继续买7%，挣利息差。等我融创下证了，我就打包一起抵押了。

我也准备这么搞   前两天给婆娘说被说了一顿   除非降价卖  还是个稳当的   好位置租金不得降      

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吃货@未泯￣﹌￣ UID 1041958

二手玫瑰 发表于 2024-09-19 00:55
疫情的时候卖了一套胖成钢的公寓，当时吃喝都说税高，搞得我都没信心了，结果买家懂行，价都没讲来买了，过户那天我去看到他交的1万多，我当初以为像吃喝上说的要7万多的税，尽收价直接让了5万。当时我气得想喊锅巴把服务器关求了。

我好像也听那个说7万哈哈

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