牛市来了，受不了，出2个公寓去加仓！！！！

神德娃在跳舞 UID 322744

公寓一：保利香槟国际9栋   面积42.91，这里层高好像是5.5米，独立分割2层，2个租客，每层租金1200，一共2400/月，一年28800，一个月付，一个季度付，都是准时微信转账， 出41w，这里我还有也是独立分割的，出租给酒店的，抵押了，当长期房东。这里不愁租，贝壳可以查租金成交，单层一般都在1200-1300. 出租成交频次很高。

公寓二：龙湖金楠天街17栋， 面积49.55，租金2725/月，每2年递增3元/平。租客全季，租了5-9层整楼 ,省心首选，啥也不需要管，租金季度付转卡，一般提前10天。 到2034年，提前解约赔偿剩余年限所有租金，如房东违约赔偿500w，所以做好长期收租准备就是了。好像2019年开业的，这老板还有2家全季，时代天街还有个体量更大的，连带违约担保，有兴趣的发合同了解； 出49w。。这里我还有几套抵押了， 当长期房东。




投资公寓的逻辑如下，比较赞同，稳定且长期的很值得，后续资产优化后继续淘这类资产，住宅就一个改善自住就行。



还有宽窄巷子旁边的，租客中医馆，租了1-4层楼，租约到2034年。 有兴趣打包的也可以谈，回报率可以接近7%。



今天去中南融创玖华台物业交了资料，这个盘交付几年了，开发商暴雷办不了产权，今年终于有进展了，可以协助办理产权了，虽然还得等几个月拿证 。也算了却一件事了。




最后再说说去年10月卖了2018年中旬买的住宅，现在回看是卖在顶点，面积100多点， 初步看小挣100多个。但是几乎同一时间，我又买了一个住宅，虽然成交价还没破发，微利。但是贷款还是压力大，存量利率下调吹风这么久，迟迟不见动静，准备结清置换成抵押贷 利率2.5%，节约的利息可以拿来支持消费了。



最后附上股市，清仓一年多点点。唯一亏损的一只鹅乌冲突那一年的中的新股，真是失败！

帅毛肚 UID 923881

感觉受到了打击

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神德娃在跳舞 UID 322744

图片顺序好像乱了，将就看了 ，好久没用电脑发帖

蜀都本本 UID 924176

我就说吃喝富豪多嘛

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可爱多安 UID 1178390

牛逼

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神德娃在跳舞 UID 322744

蜀都本本 发表于 2024-9-18 23:37
我就说吃喝富豪多嘛

全靠负债堆起来的

盛世美颜科斯塔 UID 1115074

我就说吃喝土豪多嘛

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longlxl UID 188343

买Amg 就是消费的嘛，出固定资产了？

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黑暗骑士 UID 869902

真的想卖房子看看链家成交价。挂最低还有可能性

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虎剩大将军 UID 1242968

还是包租公舒服

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