请教，自建房，拍卖，成都周边

贪狼 · 发表于 2024-9-19 09:03

100:9999 发表于 2024-9-18 17:00
标的是房屋使用权，
买受人享有居住，出租，转让，使用，收益等全部相关权益，
关键是后一句：标的物如 ...

你赢了。

zhang1314l · 发表于 2024-9-19 09:09

100:9999 发表于 2024-09-13 15:23
是补偿给所有权人，没错的

但是所有权人，把收益转卖给了中标人，这个双方承诺也是合理可行的

就算你现在买的时候卖家说以后拆迁了归你，双方还签了协议，但真有一天拆迁了卖家不认账，协议都是无效的

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吴之海旋 · 发表于 2024-9-19 09:16

100:9999 发表于 2024-9-18 17:00
标的是房屋使用权，
买受人享有居住，出租，转让，使用，收益等全部相关权益，
关键是后一句：标的物如 ...

1、租房合同，法律最长可以保障20年。
2、使用权是所有权的一部分，可以出让。这个拍卖相当于，绕过20年的法定最长租期，租给你一辈子的意思。
3、遇到拆迁、赔偿这种情况，房主拿大头，甚至全拿。买受人就不要想多了，可以要一定的补偿而已。

会上网的农民 · 发表于 2024-9-19 09:43

想过几天田园生活，周边随便租个房子，不安逸又换地方

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松花皮蛋 · 发表于 2024-9-19 09:50

100:9999 发表于 2024-9-13 14:57
楼上几位说得对，不是司法拍卖，只是资产拍卖

不过有村委会备案，有卖方承诺书，以永久使用权来说话，风险 ...

如果对方死了呢？
就是说出卖方死了，然后村子被修路占地了，对方子女一群来闹，就是不承认这个是卖给你的，弄死都说只是租给你的，或者就天天跑你门口坐到闹，你又不敢动手，不厌其烦。何况，你拍的只是房子哈，到时候房子都推了，别人赔偿只会赔偿给村上，你没啥子好处可以得的！你只有使用权而已吧？！
我是这样理解的，不晓得对不对

不是大哥 · 发表于 2024-9-19 09:52

让楼主上当去吧。现在的后代认个毛

100:9999 · 发表于 2024-9-19 09:54

吴之海旋发表于 2024-9-19 09:16
1、租房合同，法律最长可以保障20年。
2、使用权是所有权的一部分，可以出让。这个拍卖相当于，绕过20年 ...

你这个说法是合理的，
买这个使用权，也确实只是想过几天田园生活，退休生活，到做不动了养老，还得回城里
所以不会纠结以后的赔偿，自己也不会投太多进去

李卖酒 · 发表于 2024-9-19 10:02

看起来环境不错，价格也合适

100:9999 · 发表于 2024-9-19 10:03

松花皮蛋发表于 2024-9-19 09:50
如果对方死了呢？
就是说出卖方死了，然后村子被修路占地了，对方子女一群来闹，就是不承认这个是卖给你 ...

你这个问题说到点子上了
我昨天就想了各种情况，最大风险就是房东本人（现在60多）如果几年就死了，村上依法把地收回去
收地是合理的，但上面的房屋，以什么结局处理？
是按备案成本赔钱给房主，还是再收一定租金租地给房主？

所以我出价，按10年租期作参考，不会出高了，有损失也不会太大

目前村上备案，也就是对目前协议内容固定，以后有赔偿会赔给买房人，他户籍上没别人，没有资格的后人，不存在闹事