看涨的坛友，现在是不是应该梭哈购房了？反正也不限购了……

蔡依林 UID 307362

acer8 发表于 2024-5-18 08:58
悬啊
政府买了做廉租房用。假如你小区有长期稳定的车位租，你还买车位吗？ ...

不是政府买，我的理解是政府出面买，实际是资本在大量收购，就是之前出台的鼓励资本进入房市，把库存房买下来，然后翻新，再出租给外来打工的。实际操作中，可能就出现了以旧换新，换下来的旧房也会统一装修，然后出租。这样做有几个好处，第一是去库存。第二是给打工的人提供了性价比更高的房屋居住条件。目的：变买房为租房，对老破小的售卖可以说有致命打击。对改善型住房需求的人来说，要买大户型优质房的尽快，后面可能会涨疯

小凡2024 UID 1248305

不是缺买房资格啊，是缺钱，再也不想背债买房了，想想要还那么多年，一直压在头上，想摆烂都莫法

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廖哥 UID 130515

就是，这些人赶紧梭哈三，别光吹不练假把式

chunyu252 UID 227866

蔡依林 发表于 2024-05-18 10:43
不是政府买，我的理解是政府出面买，实际是资本在大量收购，就是之前出台的鼓励资本进入房市，把库存房买下来，然后翻新，再出租给外来打工的。实际操作中，可能就出现了以旧换新，换下来的旧房也会统一装修，然后出租。这样做有几个好处，第一是去库存。第二是给打工的人提供了性价比更高的房屋居住条件。目的：变买房为租房，对老破小的售卖可以说有致命打击。对改善型住房需求的人来说，要买大户型优质房的尽快，后面可能会涨疯

应该还是政府买 至少前期是 如果全交给资本 很可能出现类似牛奶倾倒的情况 政府只要前期做个姿态 规则制定好 再引导资本有序进入基本上就稳了 政府要的是控盘

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iam16540463 UID 1123151

蔡依林 发表于 2024-05-18 10:43
不是政府买，我的理解是政府出面买，实际是资本在大量收购，就是之前出台的鼓励资本进入房市，把库存房买下来，然后翻新，再出租给外来打工的。实际操作中，可能就出现了以旧换新，换下来的旧房也会统一装修，然后出租。这样做有几个好处，第一是去库存。第二是给打工的人提供了性价比更高的房屋居住条件。目的：变买房为租房，对老破小的售卖可以说有致命打击。对改善型住房需求的人来说，要买大户型优质房的尽快，后面可能会涨疯

资本那么灵活那么精明，逃都来不及还来收什么烂尾房二手房，咋可能再投资一大笔做几十年年回报不足5%的长期生意，也不具备啥子垄断性优势。

话说外来打工的出租也没那么大市场，还有闲置的普通民房做竞争，民房可以不用算成本，产生点收益够吃饭就行。说不通。

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iam16540463 UID 1123151

chunyu252 发表于 2024-5-18 10:59
应该还是政府买 至少前期是 如果全交给资本 很可能出现类似牛奶倾倒的情况 政府只要前期做个姿态 规则制 ...

倒啥子牛奶哦，那么多民房可以租的，供应端十分充足。退一万步实在涨房租混不起走了嘛还有退路，总有老家的房子可以住。

大虚空 UID 316360

粉蒸牛肉 UID 352018

赚钱的事情他会喊你？跟你很熟啊？都是闷声发大财好吧～

这事儿基本上你都得反着来看
吼肯定要涨的都是手里有货想出货滴
吼肯定要跌的都是手里没货想找机会入手滴

“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”。understand？

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蔡依林 UID 307362

iam16540463 发表于 2024-5-18 13:30
资本那么灵活那么精明，逃都来不及还来收什么烂尾房二手房，咋可能再投资一大笔做几十年年回报不足5%的长 ...

可能是你没了解过租房行业，链家现在拿在手里的房屋数量可能超过你的想象

iam16540463 UID 1123151

蔡依林 发表于 2024-05-18 15:53
可能是你没了解过租房行业，链家现在拿在手里的房屋数量可能超过你的想象

要相信社会是活的，交流沟通也是活的。

退一步，就算它全拿手里，也没有定价权。
再退一步，就算有定价权，也是短期的，垄断很快会被破坏掉，原因见上面，租赁远不是关键资源。

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