咨询一下贝壳省心租

wyzgogo UID 948951

我是房东，平时人在外地，想找个靠谱的把房子包租出去，平时不用自己来打理。有用过贝壳省心租或者类似的吗，出来说一下体验哇

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xincheng235 UID 189087

有套闲置房屋，年初租出去了。当时也是这个省心租来联系。仔细研究过它们的制式合同。简单说下它的部分坑：
1、每年50天至60天免租期。也就是每年少收2个月房租。你是否能接受？
2、每年有600元房屋管理费，是否能接受？
3、乙方（省心租）可以在不告知甲方（房东）的情况下，根据市场行情，调节房屋租金。说直白点，就是为了保障房屋能租出去，它可以自行降价。当时如果涨价，上涨的收益，就归乙方所有。你是否能接受？
其他我没发现明显大的坑。。。因此这个比之前跑路的中介是要靠谱一点，毕竟是链家集团旗下的。但是缺点就是费用很高，适合你完全没时间管理，准备几年都想当甩手掌柜的。当然它也有优点，就是有专人包维修和维护，的确不用你自己忙前、忙后。

xincheng235 UID 189087

当时我还是没有找他们签约。还是自己出租的，还是很快就租出去了。估计是春节后，需求多吧。
我当时就看不惯它们那条降价、涨价收益不对等的条款。。。降价就是房东承受，涨价就是它收益。。。如果它的条款改成，涨价收益一家一半，估计我就签约了。
测算了下，按照每月2000元的房租计算，一年的就少的收益就是2000元*2+600元=4600元。还不算涨价、跌价损失。所以，是否愿意每年多花费5000元，就看个人衡量了。

陈橙子 UID 971355

分析到位

scler UID 122503

换个租户就要收一次中介费，他们为了收这部分钱，不会让租户长时间租下去的，如果同一个租户要续租，他们就涨价，能接受就续租，不能接受就换人，中间空挡就是房东的损失，十多年前就是这套路了，中介都这么搞

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cobra123 UID 956750

分析的很对，就那么回事

赤道冰岛 UID 1236251

天底下没有省心的买卖，都是套路

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钱钱钱命相连 UID 326182

分析到位，看自己能不能接受了

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tim888 UID 235454

贝壳坑的地方多了，我就一直没明白，这货后台是哪个，一直都安安稳稳，连315这种象征性的报道都看不到

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wyzgogo UID 948951

xincheng235 发表于 2024-03-18 13:52
本帖最后由 xincheng235 于 2024-3-18 13:54 编辑

有套闲置房屋，年初租出去了。当时也是这个省心租来联系。仔细研究过它们的制式合同。简单说下它的部分坑：
1、每年50天至60天免租期。也就是每年少收2个月房租。你是否能接受？
2、每年有600元房屋管理费，是否能接受？
3、乙方（省心租）可以在不告知甲方（房东）的情况下，根据市场行情，调节房屋租金。说直白点，就是为了保障房屋能租出去，它可以自行降价。当时如果涨价，上涨的收益，就归乙方所有。你是否能接受？
其他我没发现明显大的坑。。。因此这个比之前跑路的中介是要靠谱一点，毕竟是链家集团旗下的。但是缺点就是费用很高，适合你完全没时间管理，准备几年都想当甩手掌柜的。当然它也有优点，就是有专人包维修和维护，的确不用你自己忙前、忙后。

总结的好好，都说到关键点上了！感谢。我现在有一个包租的二房东，平时还是比较省心，不咋个找我。就是价格压的太低了。每个月比市场价低了八九百，算下来应该比贝壳10个月都还是低

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