房贷用公积金3.1有没有必要提前还？？

皇城店小二 UID 966786

微醺波尔多 发表于 2024-02-21 08:01
被你们说的有点懵了，愿闻其详请指教呢

利息是用你贷款余额*当期利率来计算的，前几年余额多，所以利息就高，因为等额本息每个月还款金额一样所以前几年本金就还得少，给人一种还了以后房贷的错觉。不存在前几年把利息还得差不多的说法。发一个贷款170万还款30年，利率5.88%的计算表你就明白了。

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微醺波尔多 UID 285846

皇城店小二 发表于 2024-02-21 08:50
利息是用你贷款余额*当期利率来计算的，前几年余额多，所以利息就高，因为等额本息每个月还款金额一样所以前几年本金就还得少，给人一种还了以后房贷的错觉。不存在前几年把利息还得差不多的说法。发一个贷款170万还款30年，利率5.88%的计算表你就明白了。

那如果提前还款 一次性还款的金额就是 就是剩余期数里的所有本金和，利息那一列就没有嘛？是这个意思不？

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七彩云南庆沣祥 UID 1016040

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皇城店小二 UID 966786

微醺波尔多 发表于 2024-02-21 14:04
那如果提前还款 一次性还款的金额就是 就是剩余期数里的所有本金和，利息那一列就没有嘛？是这个意思不？

是的

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微醺波尔多 UID 285846

在各位兄弟的指教下，我认真的去查了一下我的还款情况：已还款11年 以还本13个，已还息13个，剩余还款年限14年，剩余还本24个，剩余还息5个，也就是说我37个贷25年的总利息是18个，我这利息都给超72%了，我提前去还款是不是脑壳打铁？我之前说的等额本息先还的利息后还的才是本金，应该没毛病吧？

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微醺波尔多 UID 285846

楼主可以微信搜索WX公众号，成都住房公积金，登陆查询你自己的情况，上面写得清楚，你看了就能做出正确判断哈

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墨城 UID 237351

微醺波尔多 发表于 2024-02-22 15:16
楼主可以微信搜索WX公众号，成都住房公积金，登陆查询你自己的情况，上面写得清楚，你看了就能做出正确判断哈

谢谢

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熙门吹哨 UID 1018009

之前听过一个说法，如果要提前还款，最好是在前5年内还，超过5年以上，就没多大必要了。因为前期大部分还的利息。

墨城 UID 237351

熙门吹哨 发表于 2024-2-22 16:16
之前听过一个说法，如果要提前还款，最好是在前5年内还，超过5年以上，就没多大必要了。因为前期大部分还的 ...

好的  3.1也不多。。。还是准备慢慢还了。。

八月的夏天 UID 914039

等额本息，利息都还了75左右了，完全没有必要

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