老杨又说房事 现有卖二手房程序相当不合理 对卖家非常不利 稍不注意房钱两空

通服老杨 UID 32639

成都一民工 发表于 2023-11-05 07:39
现在都是买家取证当天办抵押给贷款银行，办了抵押就不会存在风险，银行是一定会放款的，哪怕出现你说的买家出问题的情况银行也不会害怕，因为已经有房子兜底了，不行拍卖了就是了，这个时候已经跟卖家没关系了

还有个弊端，就是中介联合买家，谎称银行已经同意放款了，骗你去过户就完了。

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通服老杨 UID 32639

赤道冰岛 发表于 2023-11-05 07:51
房管局有三方账户的嘛，不管是买或者卖，都能选择

只有首付款可以做资金监管。

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帅毛肚 UID 923881

你这写小说呢？这么长

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没有理想 UID 936775

这样的事情一直都存在的，只不过最近成都那个500万被各自媒体和中介人员些无限放大了

minimu127 UID 1009082

神德娃在跳舞 发表于 2023-11-4 23:28
审批通过还真就是全部流程走完了，我最近贷的一个，没查流程没看收入证明。上午提交资料，查首付余额够不 ...

人家想蹭点流量而已，你认真你就输了

成都的哪个案例，完全是双方一通瞎操作导致的

acer8 UID 374777

没毛病啊，如果过不了户，首付款会返还买家。如果过得到户，后续就和卖家没有关系了，过户以后，抵押，贷款都是自动的，不然前面网签备案做什么？

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通服老杨 UID 32639

网签后贷款出问题的多的去了，不限于二手房。

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bullet UID 184924

通服老杨 发表于 2023-11-4 19:57
问题就可能出在你和买家向银行交证的后面，银行突然说买家按揭款办不下来你怎么弄买家拿到证后突然生病去 ...

2019年卖房的时候就发现这个问题了，发新证后的监管确实是空白。

三斤三两 UID 966303

通服老杨 发表于 2023-11-05 13:27
网签后贷款出问题的多的去了，不限于二手房。

网签加资金监管……官方合同很合理………16年卖房子的时候，我记得尾款银行付款前要求卖家签字，不晓得现在咋整………

  要特别注意一点，没有收到尾款不要交钥匙，并在合同中特别约定………

  

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通服老杨 UID 32639

三斤三两 发表于 2023-11-05 14:02
网签加资金监管……官方合同很合理………16年卖房子的时候，我记得尾款银行付款前要求卖家签字，不晓得现在咋整………

  要特别注意一点，没有收到尾款不要交钥匙，并在合同中特别约定………

  

对，只有这个办法，反正后期我卖房，合同上会注明，卖家收到全款后再交房。

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