老杨又说房事 现有卖二手房程序相当不合理 对卖家非常不利 稍不注意房钱两空

神德娃在跳舞 UID 322744

通服老杨 发表于 2023-11-04 21:25
审批通过不代表全部贷款流程办理完毕。

审批通过还真就是全部流程走完了，我最近贷的一个，没查流程没看收入证明。上午提交资料，查首付余额够不够，我当时没得就说第二天给，结果下午就给我通过了。喊我转首付，着急给我放款了。

二手买卖，必须还有首付转账记录，才能提交贷款流程。。这几天发的案例，啥子转个定金就可以走贷款流程了，空了吹。

来自苹果APP客户端

放爱不停 UID 964557

才在说，成都今天就出一个价值500尾款未收回的房产交易案子。一模一样。

来自安卓APP客户端

老衲法号阅经 UID 138884

马可一下

来自安卓APP客户端

ly9199 UID 313344

通服老杨 发表于 2023-11-04 19:15
后面尾款房东怎么能监管呢！
实际中，房东卖房很被动。

让大家去买新房，尽量锁死二手房流动性

来自苹果APP客户端

maskpyy UID 95153

皇冠房子卖脱了？

来自苹果APP客户端

日川钢精锅 UID 281785

通服老杨 发表于 2023-11-04 03:57
本帖最后由 通服老杨 于 2023-11-4 20:02 编辑



问题就可能出在你和买家向银行交证的后面，银行突然说买家按揭款办不下来你怎么弄买家拿到证后突然生病去医院然后洗白不去抵押你咋整？此时房子从法律意义上已经属于买家了。
此刻就算新证在你手里也没有用，因为和你没有关系了新证又不是你的名字。买家隔天去补个新证拿去另外找家银行或者小贷公司搞个几百万，然后慢慢和你打官司，输官司但是没钱呗。当老赖。你把他怎么了？

你说的这个不会，你双方都一起去做抵押，而且你说银行啥子不放款不存在。首先银行要做评估哈，而且单方面现在根本不能取消抵押。

来自安卓APP客户端

成都一民工 UID 1102753

通服老杨 发表于 2023-11-04 19:35
买家按揭是买家把他即将买到的房子抵押给银行，和卖家不相干。

我说的风险就是 房子都过户了，卖家都没有看到钱，万一这个时候买家出问题了，各种可能，房东很惨的。。。

现在都是买家取证当天办抵押给贷款银行，办了抵押就不会存在风险，银行是一定会放款的，哪怕出现你说的买家出问题的情况银行也不会害怕，因为已经有房子兜底了，不行拍卖了就是了，这个时候已经跟卖家没关系了

来自苹果APP客户端

赤道冰岛 UID 1236251

任我行ryy 发表于 2023-11-04 19:46
总觉得我国对房子交易奇葩得很，房子没建完手续没完，开始卖房，纯粹空手套白狼，不出问题才怪。
我觉得任何交易都应该学闲鱼支付宝，权威的第三方监管。

房管局有三方账户的嘛，不管是买或者卖，都能选择

来自安卓APP客户端

haidafu UID 919277

现在都有钱款监管账户了，其实严格按照流程来不找中介感觉也没问题，现在房子那么贵，中介费至少都能省几万

来自苹果APP客户端

通服老杨 UID 32639

maskpyy 发表于 2023-11-05 02:25
皇冠房子卖脱了？

没有，后年才卖了，现在卖了要租房住放不下我那么多东西。。。

来自安卓APP客户端