老杨又说房事 现有卖二手房程序相当不合理 对卖家非常不利 稍不注意房钱两空

@胖大海@ UID 458509

贷款客户交完定金  好像要银行先预审批贷款……防止后面出现过完户抵押出问题的情况

任我行ryy UID 532204

总觉得我国对房子交易奇葩得很，房子没建完手续没完，开始卖房，纯粹空手套白狼，不出问题才怪。
我觉得任何交易都应该学闲鱼支付宝，权威的第三方监管。

来自安卓APP客户端

通服老杨 UID 32639

@胖大海@ 发表于 2023-11-04 19:40
贷款客户交完定金  好像要银行先预审批贷款……防止后面出现过完户抵押出问题的情况

是要预审的。买家办的下来中介才会通知去过户。但是怕就怕后面的不可控。

来自安卓APP客户端

通服老杨 UID 32639

神德娃在跳舞 发表于 2023-11-04 19:37
我也才过了一套，自由交易，网签备案过了就付首付，一起去银行贷款，审批过了就手牵手一起去提交过户，然后不授权拿证，双方一起拿证，然后约拿证当天银行直接办抵押，第二天拿权证，放款。按这个流程来，告诉我风险在哪里？？

问题就可能出在你和买家向银行交证的后面，银行突然说买家按揭款办不下来你怎么弄买家拿到证后突然生病去医院然后洗白不去抵押你咋整？此时房子从法律意义上已经属于买家了。
此刻就算新证在你手里也没有用，因为和你没有关系了新证又不是你的名字。买家隔天去补个新证拿去另外找家银行或者小贷公司搞个几百万，然后慢慢和你打官司，输官司但是没钱呗。当老赖。你把他怎么了？

来自安卓APP客户端

hpn UID 766785

其实，这个最大的风险来自房产部门。本来，这种按揭，房产部门只需注明按揭中，即可，任何银行都可以查到，这个骗局就没有办法继续进行。如果在美国的话，估计政府要赔钱，像在座的陪审员会认为是卖家的责任?现在，程序上的更改，哪些不是老百姓的血泪逼出来的。其实，攀成钢的那一例，还是可以破解的，让那小子做担保，谁也别想跑。

owen2001_179 UID 107845

我记得我买房时，是银行审批通过贷款，我拿到钥匙。后面流程跟到走，没风险

易学老马 UID 1221

现代可以，早就应该取消纸质房产证了，
全电子化，手续简单，效率高，很多问题都能避免

来自安卓APP客户端

神德娃在跳舞 UID 322744

通服老杨 发表于 2023-11-04 19:57
本帖最后由 通服老杨 于 2023-11-4 20:02 编辑



问题就可能出在你和买家向银行交证的后面，银行突然说买家按揭款办不下来你怎么弄买家拿到证后突然生病去医院然后洗白不去抵押你咋整？此时房子从法律意义上已经属于买家了。
此刻就算新证在你手里也没有用，因为和你没有关系了新证又不是你的名字。买家隔天去补个新证拿去另外找家银行或者小贷公司搞个几百万，然后慢慢和你打官司，输官司但是没钱呗。当老赖。你把他怎么了？

大哥啊，贷款没审批通过怎么可能去过户呢？

来自苹果APP客户端

干饭没有 UID 396130

有内鬼终止交易