西门卖个改善143平套四房（一梯两户南北通透板式小洋房）

通服老杨 · 发表于 2023-10-11 22:18

要去北门住了，卖一套西门自住的房子。
这是西门上（金牛边，高新西）最贵的洋房也是离主城近唯一的洋房吧！

新希望·皇冠国际

总高10层的低密建筑，共计才1276套洋房。容积率2.75，绿化率达到70%，构成低密低层住区的纯粹性和专属性。
143㎡一梯两户纯板式洋房，意味着单层平面上的户均指标趋向最低化。
户型南北通透，拥有两个甚至三个方向的采光面，可以享受最充分的阳光。
罕有低至7%的公摊，20多平的阳台。。。实际居住面积高。

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西门罕有的河景纯居住小区无底商小区内没有麻将馆超市等任何商业(小区内部还有条河，开发商用它分割成2-3期）。
小区很新2014年买的2015年交房的，地块挨到金牛区，但是属于高新西区，并非郫都区！
高新西区现在解除限制了，全国人民都可以买，无须户口和社保！
新希望自己的物业超级赞，每栋楼配专属管家。
（全是A4腰妹儿，颜值媲美白珊珊歌舞团成员，穿黑色OL制服是一道靓丽的风景，不信可以来观察

）。
仅3元一平的物管费（现在新买的洋房基本3.8-4.5了），小区上百种花草果树绿化到位，一年四季美爆！
区位地处中海国际商圈，商圈品质高，交通便利，进城走羊西线快速路上三环或者出城上绕城都不超过5分钟！
小区里面有条河，不出门就可以垂钓，小孩可以买个网网每天收货鱼虾（我家的两只猫一年四季不愁鱼虾黄鳝泥鳅随便吃）
流水、石桥，松鼠（有好几只）.清晨小鸟叽叽喳喳，夜钓的邻居处处有美景，邻居素质普遍高，花间洋房值得拥有！
出大门步行5分钟就到庞大无比的两河森林公园，跑步、钓鱼、露营、安逸的很。
附近还有金泉运动公园，网球篮球足球甚至旁边的体育公园内的高尔夫应有就有。

装修情况：简单的现代风格，鱼儿总安装的格力1拖6中央空调，吃喝王总安的6个点的明装暖气片。
要求不高可以将就自己住，要求高就敲掉请吃喝装修部花个30万重新装一下。
此房户型90分以上，3个阳台半面积，3个卧室都带飘窗，赠送面积都10平方了。
目前卧室B分隔了2间，一间我自己的工作室，一间娃娃的书房。
目前厨房阳台敲了的，改成了一个超级大厨房，餐厅的阳台保留起的。
厨房的储物间刚好放了一个双开门的大冰箱很实用。

楼层为2楼，南北通透楼间距40米所以采光不错，既没有一楼的潮湿，电梯坏了又可以走楼梯，地震来了还跑的脱

二楼还有个好处是最大限度享受小区绿化，推窗即见景，不像高楼层只能看对面房子很压抑

吃喝网友特价：21000元一平（刚调价），面积143. 总价刚刚300零3000元，143套四改善洋房到手，标准次新房享受。
现在300万别处能买什么样的房我相信你心里有数。旁边的保利香槟国际二手套三的单价也是2万，但那是2T4户17层的塔楼。
吃喝销售好处就是省中介费，房子拿证都满5年了。也就没有增值税，吃喝网友交易成本超级低！
车位：买了2个（负一楼标准车位安装了充电桩的，负二楼超豪华车位可以停货车那种），都是好位置，可以原价出售。
家中图片就不上了，家里有点乱。。我是做电信设备安装维护的，货多，虽然有库房但是家里随时还堆了一些。。。
联系电话微信 189 8081 0000
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附：评分表总分86分
1：地段 10
任何房子地段都可以给10分，理由：
但是，在我的评分中，地段基本都给10分，为什么？
因为往往单价已经说明一切了，你动物园的价格肯定不敢吼麓湖的价，不能因为你动物园的地段就给你降分。
2：交通 8分
只要在市区，没有说交通不好的地方，都能通车，这点我们通常考虑的是是否有地铁，看远近来加减分。
离地铁2号线600米，打8分，如果是300米内9分，或者多条地铁0距离这种可以10分，
我这个房子，因为门口有快速路加持，5分钟上三环或者绕城这个是优势都还可以加分的。
3：开发商 9分
开发商的品牌决定了建筑品质和物管服务，为什么有的门卫是老大爷，有的物业管家是A4腰黑丝妹儿。
新希望都是做的高端盘，物业更是A4腰妹儿，保安也是彬彬有礼，小区的几个大爷天天在洗地，可以这样说，你到我们小区，那个地砖真的是干净。
然后每月磨刀理发重大节日搞活动这些，疫情3年，你有一个好物管是你的幸运。
4：户型 7分
这个相当重要，重中之中，小盘也有好户型，大盘也有渣户型，还有朝向，楼层高低等等。
我这个户型朝向很完美赠送也大，就是楼层稍低，但是2楼有2楼的好处，给7分吧。
5：学区 7分
很重要，很多人都是为了娃娃买房，要求必须小学中学近，幼儿园遍地都是不考虑，最近我一个朋友给我说了一个
事情，我觉得有道理，就是教育资源要公平话，比如实现各区校长轮换制，我也相信，再过几十年，估计各区教育资源也差不多。
公立是差，但是私立很近很好，也给7分吧，其实娃娃读私立花不了几个钱。
但是将来他的同学圈人脉圈都不一样。
6：商圈 9分
就是附近的菜市、商场。以及吃喝玩乐请客吃饭的塔塔，现在的人都不喜欢把一大堆朋友喊在自己家里大晚上喝酒，要引起公愤的。。
菜场左边天辰路菜市正面保利商圈右边中海商圈太热闹了。
7：医院 8分
人都有老的时候，老了去医院的频率怕是比年轻时去舞厅的频率要高些，所以家门口是否有一个3甲医院很关键。
最近的是363公立三甲医院，意外之喜，2公里内。
8：公园 9分
成都人还是很爱运动（跑步、足球、网球）的，特别是现在的娃娃，你是想带他去公园散步还是让他在家玩手机？
这个就太丰富了。见上面描述。
9：环境 10分
这点我说的主要是污染源或者忌讳面，比如家门口就是聚乙烯提炼厂啊垃圾厂啊公募啊飞机航线啊什么的。。。
我们这个小区无航线、无环境污染、听不见132的试飞，偶尔（几个月）上空能听见一个J20是个稀奇，不相信就实地调研。
10：邻居 9分
当年的高端改善盘，价格决定了一切，
晚上小区散步，一路的钢琴声你就知道业主普遍的素质了（默认公约是10点后不弹，但是钢琴也不吵）

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综上，如果你想在成都找一个安逸舒适的家，请来看看我的房子！
如果有缘成交的话，你我双方都省掉几大万的中介费！
联系电话微信：189-8081-0000 老杨

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