根据亲身经历谈谈法拍房行不行

zhang1314l UID 352586

zhangyuyue 发表于 2023-07-04 16:48
房东自己卖了还债不好吗，为什么要法拍呢，少卖了10多万。

可能他觉得拍卖也能拍个好价钱，还有，房子有贷款，他连欠别人钱都还不了，贷款估计也还不了

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yhl54b 发表于 2023-07-04 17:03
一个专业人士说的：法拍房一般是市场价打七折起拍，如果起拍价低于市场价一点点，关注的人少参与的人也就少，容易捡漏。起拍价低于市场价很多很多的这种房子，关注的人多拍的人就多，最后因为人性的问题，最后拍出了比市场价还高的价格。各位大神觉得这个说法对吗？

是的，很多法拍房拍出来都接近市场价或者超过市场价了，所以才出现我第一个同事拍了十多套才拍到，我第二个同事拍了二十多套都没拍到

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zhang1314l UID 352586

scler 发表于 2023-07-04 20:06
放心的法拍房需要给中介交纳调研费，负责调查清楚有没有后续麻烦，一般是预交几万块钱，不拍不退，拍了按照成交价给中介缴纳中介费。

一般调查费和中介费一起3%

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zhang1314l UID 352586

aguili 发表于 2023-07-04 21:51
你想多了，有个叫啥子拍卖不破租约，还有对方唯一住处，还有万一对方混社会的搞点小动作就够普通人喝一壶了…
不过这些都还不是重点
我上面还说漏了最重要的一点：为了十来万占用一个买房资格才是最亏的。
当你小孩要读书了没资格买学区、当你有绝好的机会摇号剪刀差等……到时候就等着哭，现在行情，你想腾手老房子腾资格又买不起价，只有郁闷到起

我买的目的不是为了买法拍房而买法拍房，是因为买房然后去试了一下

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zhang1314l UID 352586

cswengien 发表于 2023-07-05 06:53
市面上的法拍房，好多中介根本就是想赚你几千块的“尽职调查费”

是的，我就亏了一万，但总的来说还算满意

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zhang1314l UID 352586

刺猬GG 发表于 2023-07-05 08:02
隔几个月就有不同的人以各种形式发帖谈法拍房，目的未知。本论坛民意早有论断：普通购房者和半罐水不要去碰法拍房

我就是普通购房者，我只是说下我经历

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Andy0601 UID 298303

楼主本来就是自己需要买房，目标小区范围也基本确定，说白了不管买二手房还是法拍房都要卖，现在正好法拍便宜，很好的事啊。至于说法拍风险，只能说从结果来看楼主运气可以的，腾退也顺利，没有遇到扯皮耍赖之类的问题。

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zhang1314l UID 352586

Andy0601 发表于 2023-07-05 08:17
楼主本来就是自己需要买房，目标小区范围也基本确定，说白了不管买二手房还是法拍房都要卖，现在正好法拍便宜，很好的事啊。至于说法拍风险，只能说从结果来看楼主运气可以的，腾退也顺利，没有遇到扯皮耍赖之类的问题。

对的，我法拍的三套都是我心意的小区，我发这个贴目的不是说法拍就是好，很多人拍了几十套都拍不到自己心意的，我的意思是法拍并不是一无是处，自己要去甄别。任何事物都有好的一面和不好的一面。

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易学老马 UID 1221

逻辑流程都非常清楚，赞一个

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sulli0329 UID 1030336

法拍房不适合百分之90的老百姓

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