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发表于 2023-3-8 17:31
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来自： 四川省成都市 联通
最开始住二环，房子旧了就跑二圈层去买了改善，刚开始开车上班只需要20分钟，现在人越来越多，每天上班堵车差不多要40分钟到一个小时。脚踩刹车都要踩抽筋。又想搬回老房子住了。但人老珠黄的房子，喜新厌旧，也回不去了。
看新房子呢，住宅基本3万均价，看上的要500坨以上。要上车，得先卖两套老房子。而且现在抱着几百万的豪刚一堆，即使钱够了，剩下留给你的都是位置不好的。
不陪你完了，为啥要按你的剧本来呢，无非就是为了住，就开始看公寓了，有个不错的水电气三通，还行，170多个买了个类住宅，楼王，楼层，户型，视野完美。
好吧，水完了，预测来了，当然不一定对：
1、住宅和公寓，后面基本上都不具有投资属性，只具备抵御通胀的作用，和商铺差不多，眼光不好就会亏。 特别稀缺的楼盘除外，当然价格你没有1500万的门槛，就别想啥投资了。房住不炒。当然，有钱的还是可以炒炒的。二锅头几元一瓶，茅台几千一瓶，都是酒。
2、主城区新房上车很贵，想买新房的，这两年赶紧二圈层下手。不然错过了，房子也能买到，但多半只能买二手房了。
3、等二圈层的地修的差不多了。城市不可能无限扩张。或者二圈层的低房价和通勤成本、教育资源相比没有比较优势的时候，就是主城次新房的春天。
4、不稀缺的老破小，没啥前途，逢高出货先。
5、这轮18万挂牌，如果充分换手后，都到普通住家户手中，跌幅有限了。房价的涨幅和货币贬值的速度差不多。不会有前几轮那种疯涨了。
6、能创造现金流的才是好房子。你有一套价值600万的房子，每个月还房贷，价格稳定不涨的房子好呢，还是3套均价在200万，每个月给你赚小1万的租金好呢？当请了个几个长工。
7、不要有思维定式。不论是住宅，还是公寓。当本身升值空间有限的情况下，能提供稳定现金流的就是好资产。
8、假设预算200个。两个选择，一是买个老破大，居住环境一般。二是买个老破小挂上学资格出租。再买个公寓住起爽。不同的人有不同的看法。
9、我后面是把房子当成消费品看了，就像车子一样。亏不亏就无所谓了。你买个50万车开几年不值钱，房子住十年亏几十万，也很正常，需要调整思路。
总体看空楼市，但核心资产除外，后面买房，居住属性将超过投资属性的权重。一城一策，一区一形式，甚至一个小区，房价可能差异都会变大。
吹水而已，各位德华们嘴下留情。
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