吃喝挺过来了，咨询下买车位的事情

灰白泡沫 UID 889715

总价按照税局系统里的评估价格来算，其他都不得看的，评估价是按照多少钱一个平方算，车位登记证也不是登记的个数，是登记的面积，加上建筑面积，一个车位一般三四十个平方左右，契税5年以上可以抵扣卖方的契税，抵不到买方的，我上半年刚卖了一个车位，5万买的，卖了4万9.

成都一民工 UID 1102753

我来出个正解：核税价是根据你的网签价和税务系统评估价孰高核定，非住宅的契税都是3%，没有抵扣的说法，所谓F票抵扣主要是看你本次报税和F票价格之间是否有差额增值部分，无增值的话土地增值税就是0，有增值土地增值税会高些，没有F票是直接按照5%征收。所以所谓抵扣主要是看能否免除土地增值税（我是做中介的，40年公寓卖的多）

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jacky0013 UID 426348

成都一民工 发表于 2022-12-07 17:12
我来出个正解：核税价是根据你的网签价和税务系统评估价孰高核定，非住宅的契税都是3%，没有抵扣的说法，所谓F票抵扣主要是看你本次报税和F票价格之间是否有差额增值部分，无增值的话土地增值税就是0，有增值土地增值税会高些，没有F票是直接按照5%征收。所以所谓抵扣主要是看能否免除土地增值税（我是做中介的，40年公寓卖的多）

那抵扣不到不是要8的税了，总共税费上w了

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钱钱钱命相连 UID 326182

税务系统里面有评估价，和fp价格哪个高就用哪个，F票主要是抵扣土增。

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扯起124 UID 234893

反正我车位是花1万买的，税费我出。因为是买的二手房，房东硬要搭售车位给我，我就只给1万，不卖我就房子也不买了。结果1万的车位交了4900多的税，无语惨了……拿到又没用，租一个100/月，买的每月还要40管理费……

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jacky0013 UID 426348

成都一民工 发表于 2022-12-07 17:12
我来出个正解：核税价是根据你的网签价和税务系统评估价孰高核定，非住宅的契税都是3%，没有抵扣的说法，所谓F票抵扣主要是看你本次报税和F票价格之间是否有差额增值部分，无增值的话土地增值税就是0，有增值土地增值税会高些，没有F票是直接按照5%征收。所以所谓抵扣主要是看能否免除土地增值税（我是做中介的，40年公寓卖的多）

问下这个5%是总价的还是差价部分的，总价的话有点高哦。

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晏清汽修任色狼 UID 976774

她买成6万，你合同上写61000就行了，多余的1000才算税费。我理解的。我理解的。我理解的。

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成都一民工 UID 1102753

jacky0013 发表于 2022-12-07 19:42
问下这个5%是总价的还是差价部分的，总价的话有点高哦。

有票就能抵扣哈，网签价随便你打多少，税务系统有他的一个价格，低了就按他的算，没得票上万很正常

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