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发表于 2022-9-5 21:15
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来自： 四川省成都市 电信
天新万安北某小区，2019年交房，目前入住率算很不错（同一时期交房的楼盘几乎算入住率最高的吧）.
举个例子，今年初成交的一个精装修套四，成交价是310，还有增值税。
现在，同样户型（非顶楼底楼）清水，挂牌价260左右还满二唯一。
小区另外一种套三户型，成都新政之前成交的，265精装修带车位（大概相当于清水价245-250）。成交了好几套。
最近小区相同房子挂牌价230左右好几套。
（上面部分信息来自于跟中介询问），因为我准备卖房。
再说高新区，之前很热门的价格指导委员会小区南城都汇，去年2月有人在吃喝卖房子，当时说是准备卖248w（比中介挂的都低一托）.但现在，某壳上挂牌价240左右，参考当前每月带看数量，要成交还得砍一大刀。
关于利率，当前利率可以说是史上最高。只要你参照gdp增速你就会发现。
另外即使不参照gdp增速，当前利率依然很高。因为同样房子，现在买比五年前的贷款额度起码增加三倍，随便一套普通改善，每月利息近万。成都这个城市还是具备代表性，当前对应的房价利率，要么利率继续下降（到3+），要么房价继续下挫。
（这里用的是最朴素简单的道理:成都的普通人购置普通自住房子，月供真不能太高）
本帖不涉及看多或者看空成都房事，纯粹就是疫情无聊发言寻求关注互动而已。
另外多说一点，这个大家自己观察，看是不是准确:我家附近这两个月新开了三家中介门店（500米之内）。
另外，这两三年斥资四五六七百在天新买房投资非自住的，可能一大半都要站岗了。
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