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发表于 2022-6-25 09:14
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来自： 四川省成都市 电信
最近因为公积金这个信用贷款太火了，很多人咨询，当然很多细心的朋友早已发现，年费率2.1%，10万月供175，为啥我用房贷计算器算出来不对呢？
其实费率可不等于利率。大家可能随时会看到某产品年费率多少，某某产品年利率多少，这也是银行的两种不同算法公式，针对不同产品的叫法！
首先说说什么是利率？
利率是指一定时期内利息与借贷资本总额的比率，一般有年利率、月利率、日利率。我们常见的年化多少多少，都是年化利率。它是一年期利息总额与本金的百分比。
什么是费率呢？
现在很多短期信用借贷产品，都会使用费率进行利息的计算，它相当于借取一笔资金后每日/每月付出的手续费，费率一般采用固定的计算比例，当你借出一笔钱后，每日/每月便会付出固定的手续费，直到合同到期还款或是提前还款结清为止。
费率的“坑”在哪里？
费率一词往往被用于各种消费金融产品中，它简单直接，便于计算，听起来也低得让人心动。但这其实是利用了人们对金融知识的不了解。利率则在贷款中往往牵涉到复利，它计算起来就麻烦了许多。曾经也有许多人对我说，他们根本看不懂这些计算公式，所以看见哪个年化低就选哪个，但是要学会区分费率跟利率的区别
贷款中，使用费率的产品一般按每月/每日收取固定的手续费，有的产品允许提前还款，但并不会减少后续的手续费；有的产品允许提前还款，但会收取违约金。所以通常出现在信用贷款中使用，其实银行也是为了规避风险做的调整，纯信用贷款无任何抵押对于银行来说风险较高！
而使用利率计算的借贷产品，往往利息会随本金的减少而减少，过了规定的时期后提前还款并无其它费用。所以年利率通常出现在房屋抵押贷款和购房按揭贷款。
在进行年化费率和年化利率对比时，大家可以用一个小公式：年化利率=年化费率×1.85
因为年化费率所缴纳的费用接近于同等年化利率利息的1.85倍，所以大家再看见年化费率时，乘个1.85就知道它相当于多少年化利率啦！
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