房托说，大家快买房！大家看，楼市政策180度掉头了，以前打压，现在鼓励了，所以买房人的数量会暴涨。

caijiaty UID 271891

以全国为例，2016出生了1800多万新生儿，比2015年多出生了百分之十几，学区房就因此飙涨了四五倍。
但是，2019只有1400万新生儿，比放开二孩前还少生百分之十几。
2020只有1200万新生儿，比放开二孩前还少生百分之二十几。
2021年1060万新生儿……

所以，这两年接盘学区房的大神们，遇到后面新生儿急剧减少的情况，在哪找接盘侠？
特别是这两年新修了很多幼儿园小学，多数区域幼儿入园已经不拥挤了······

再说一下，学区房意识。
2016年之前的几十年里面，绝大多数人是没有学区房意识的。
这五年，房托让大家有了意识，再加上2016、2017的新生儿数量的确是涨了，大家也就慌了。
涨了会慌，2018、2019、2020和2021年新生儿数量的确是降了，而且降福大，现在该平静了吧？

最后说一下成本，学区房不可能像房托说的一样，免费读几年。但凡小学数学毕业考及格的人都知道，180万的挂户房，全款一年利息72000，贷款一年利息108000元哦。
私立一年学费五六万，是明码实价。
五朵金花挂户利息贵，如果再加上租房每年四万，成本更贵。

综上：高价挂户学区房很可能是目前最危险的资产。

caijiaty UID 271891

最近四五年，各地楼市政策的核心目的就是保新盘。

保新盘，意思是二手锁死才更能保新盘。
100万新盘，税费、出让金有60万啊。
100万二手，税费才两三万左右。
这几句话让所有囤二手房的人心跳加速，呼吸急促。

都是人民币，你说zf会看重两三万，还是60万？

现在好多房托说新盘抢购的人多，意味着楼市火爆，适合买房，保值增值。
但他们不知道，周边二手房18000左右单价，新盘单价13000，不是楼市的利好，而是重大利空。
不但不适合保值增值，而且大概率被套牢，被关门打X。

限售的逻辑是，随便你买新盘，13000的单价，限售三年+取得房产证两年+收房一年多=七年。
七年后你买的房子能过户了，这七年每年5%到6%的利息，七年合计就35%到40%了，到时候你的成本就是13000+5000=18000。
六七年后你的房子旧了，到时候zf还可以高兴兴卖13000的新盘，你的18000成本的旧二手房怎么卖？卖给谁？
如果zf到时候财政收入低，或者想托市，你房产证再晚拿几个月甚至一两年，你有脾气吗？

如果没有限售，新盘也马上到手房产证可交易，剪刀差的确是剪刀差。
但事实上，有限售，这六七年的新盘限售期，就是一个逻辑严密的关门闭环。
你随便买，等你卖的时候能赚到钱算我输。

二手房交易大概率会被政策锁死，
有可能是被房产税锁，也有可能是被限售加码锁。
必须锁死二手，才能多卖新盘。
同等交易金额的新盘交易，给zf带来的税费和出让金的好处，是二手房交易税费的二十倍左右！这就是二手被锁死的最大好处！
任何个人和组织都会喜欢二十倍的利润，对吗？

江湖传言，zf要保房价。
到底是保房价，还是保新房价？
任何房子到你手里都秒变二手！

换句话说，所有囤房族的竞争对手是新盘，新盘的幕后大佬是ZF，本质上，囤房族卖二手房都在和zf作对！
二手房多卖一套，同时期zf的新盘就少卖一套。
二手房税费百分之一二低了，2020年9月成都就提了税费（满二变满五）。
二手房流通得快了，2017年4月成都就限售三年。
这三年，绝大多数的压力和限制都是加给二手房的，目的只是要让新盘相对更好卖而已。

成都最保守估计有600w到1000w套房子，每年只跑百分之一，是6w到10w套。
2020年上半年跑得多，月均二手房成交量七八千套了。
眼看大家都抢跑，不讲武德比例高，“914”就推出了增值税满二改满五。
你想跑得快？腿上绑沙袋！
限售绑一袋，加税又一袋！
很多囤房族总觉得楼市是货币蓄水池就会一直涨，除非国家找到另外的蓄水池。
本人观点：蓄水池的目的是蓄。
你蓄，zf很欢迎。
你忘了初心，不蓄了，想卖，就给你加限售、加增值税以及加贷款难度（限贷甚至拒贷）。
2020年，成都二手房成交量只有新盘的五分之一左右。
2021年，随着“增值税满二改满五”、“法拍房纳入限购”和“322新政”的铺开，今年二手房的日均成交量只有新盘的八分之一左右了，惨！

四年前很多“买到就是赚到”的新房，现在大量出现了维权、违约甚至烂尾的情况，
截至目前，没有房托组织为这四年亏损套牢的接盘侠们宣布负责！

韭菜坚信，同一个小区，一期市场价3w，二期1.8w是剪刀差。
我想问大家，宝马3系30w，一系18w，你抢购吗？
凭什么觉得同一个品牌，不同型号的产品，价格该一样？

每一期、每一栋的容积率、建造质量、绿化率以及配套都不一样，凭什么品质一样？

天堂老人 UID 224806

菜狗2012年就开始害人，2012年就开始怂恿大家不要买房，反而自己跑到郫县买房



菜狗让人讨厌的原因包括以下几点：

1、当年赌咒发誓，说要退出论坛，永不回论坛。
结果呢？又灰溜溜的回来了。
虚拟社会，也是社会，出尔反尔，素质低，大家都看不惯他。

2、一直唱衰楼市买房，一直劝阻大家不买房。
结果自己悄悄咪咪买了，还解释：其实他不想买的，是家里人硬要他买的。
还多委屈一样。关键他买完房后，继续劝阻大家不买房，恶心所有人。

3、长期唱衰楼市，一副圣人的样子，只有他是对的，非常恶心，
如果有网友和他理性的讨论问题，
不同意他的观点的话，他就说你没文化，是拖。

4、他在吃喝删联系方式是因为怕被打电话骂，
说到底拼命发帖就是为了求关注，
无非就是走芙蓉姐姐、凤姐的网红路子求生活而已，
拼命炒作自己，然后把流量变现。

5、菜律师这人，从来没看到他在论坛干正事（法律事务），
反观张律师在吃喝帮助了不少网友，
而菜律师天天都在发帖打广告、唱楼市、怼网友，
全成都可能就他这个律师找不到客户，一天到黑无所事事，只能在吃喝恶心大家。

6、菜律师非常阴险，他把自己之前的的帖子全部删了，
几年前他买了个3系，然后在爱卡上当3系专家，
第二年，3系出小改款，他发帖说小改款不如他那款，
结果自己的3系撞了，4S店修的，定损4万多。
修好了，他出来卖，号称准新车，冒充精品车，车况无敌，
有人觉得价格贵了，他就疯狂diss别人。
结果后来他的事故车被热心网友曝光了，
还把定损照都发出来了的，他都还在狡辩是小擦挂，
前脸一坨都换完了，翼子板也钣金了，大灯就更不说了，
他还厚颜无耻说是精品准新车。

7、不要和菜律师讲道理，你说东，他要给你说西，
只要曝光他、揭发他，他就喷你是房托。
其实他心头比哪个都清楚他为啥子挨骂，装疯迷窍罢了。
它还喜欢出风头，不过大家也喜欢逗它玩。
在看了他的大头照之后，我原谅它了，何必和一个zhizhang过不去。

所以菜律师恶心，是做人的问题，人品问题，
他说话和做事的方式，都让人讨厌、让人恶心。
可怜的是，他竟不自知，或装作不知，
认为除了他代表正义，怼他的都是托。
可见他在生活中极度自卑，只有到网上找存在感。

cocowon UID 11122

流量虽迟但到

天堂老人 UID 224806

菜狗干的缺德事太多，居然厚颜无耻说自己没有炒号

caijiaty UID 271891

天堂老人 发表于 2022-6-2 10:05
菜狗2012年就开始害人，2012年就开始怂恿大家不要买房，反而自己身体很老实的跑到郫县买房

...

造谣传谣，缺德违法。

瑞特通讯 UID 180784

执着的精神值得表扬

背着头到处游 UID 216611

论坛咋也全靠房事来拉热度。。
一说房子，大家参与度就很高。

大家还是根据自己具体情况来判断，别跟风、别听劝

来自安卓APP客户端

天堂老人 UID 224806

caijiaty 发表于 2022-6-2 10:06
造谣传谣，缺德违法。

这就是你躲在角落里，
咬牙切齿费尽心机组织出来的反击？？
太弱了，
快过来，让本尊度化你