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发表于 2022-6-1 08:57
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来自： 北京市 中电飞华
1. 限购：两年社保变为一年；（实际上成都之前已经各显神通，之前的这类限购已经局部名存实亡）
当前新政是落户即可购房，这个杀伤力太大，在二线城市中竞争力很强。
2. 限套数：二孩家庭可以买三套；（实际上，经济能力越强的，生多孩的概率越低。此政策释放购买力数量很小）
3. 限售：二手房房产证满两年，或者新房合同备案满三年即可出售；（这个是释放流动性，纯粹属于增加供给）
4. 增值税：满二且唯一 取消增值税；（此项为减少成本，影响不大，但可以增加流动性）
5. 公积金贷款：夫妻额度最高提高到80万；（之前70w，提高到80意义很小，不过是减少了10万块组合贷的利率（现在商业贷款跟公积金利率差异小），太小了）
6. 金融：贷款首付比例，利率，审批难度，全面下调（此项最重要，但之前其实已经开始执行）
总之
这个政策，增加出来的购买力很有限，同时释放的限售，足以抵消新增购买力（基本上只有1，6条稍微有点实际意义）。
但是
只要继续增加二手房成交量，相当于银行不断在民间注入资金（大部分房子只要成交，就会新增贷款，即放水），这个影响其实是最大的（新房的成交，相当于减少民间资金量，即收缩放水）。
成都楼市，触底反弹的前提有两个：
一是疫情完全不影响社会生产
二是放开各地区体制内来成都购房，他们才是四川其它区域最强购买力群体。(落户即可购房基本上等于放开)
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