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发表于 2022-5-24 09:31
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来自： 北京市 中电飞华
当前，成都大部分新房都暂时失去购买价值，包括部分所谓限价房。
硬要杠啥子新鸿基悦城9k多限价房的，当我没说。
结合本人观察，房天下这个app上面关于具体到各区各城市的房价走势还是比较准确的。（当然都是平均值）
同比一年前，全国除了几个热点城市，基本上全线下跌，即使是热点城市，多数比上月也是环比下跌。
据说，成都某行房贷利率部分已经可以做到4.0.
这几年，在房产税、限购限套、摇号中奖的客观条件下，麻都出现剧烈两极分化（具体就是不热门的房子被抛售，部分新区被追捧）。但是，当前房产税、限购限套、摇号中奖都出现反转情况下，其它很多东西必然也会随之改变。
再说新房，之前因为限价，新房普遍可能更具备一些优势，但随着二手房的降价，新房明显不具备优势，很多甚至已经不具备购买价值。
举个例子：新川的房子，基本上3左右，大源次新房可能3.5-3.8.但是，新川房子虽然密度低，但是从学区、区位、实得面积来说，当前新川反而不具备购买价值了。龙泉就更不用说了。
再说一下限价房：
除却个别网红，很多热度高的网红盘，目前没有优势，或者优势不大。
限价网红盘，目前来说质量没有一个好的，当年牛皮哄哄的融创香璟台，从外立面到公区装修，比安置房好不了多少。
前几年吹爆的锦江生态带，拿中海某楼盘来说，交房已经几年，底商基本上全是空着，外立面肉眼可见毫无改善楼盘的气质。
拿最近比较热的限价房来说，比如中和新川中建，万安天新绿城
中建是超高容积率，将来再配合低劣的交房品质（不用多想，那是必然），其实跟周边二手房相比并无多大溢价。（期房算92折，超高容积率算9折，安置房标注算9折），自己算一下跟周边正常房子价格差异。
万安南绿城的房子，直接把阳台按全面积计算（这相当于损失7.5%的面积），再配合以低劣的交楼标准，可以对比周边正常二手房价格哈。
即使如此，前几年买上述房子的人，依然收益颇丰，但当前准备接盘的，一定要擦亮眼睛。
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