房托组织应该为2017年底后，买房亏损套牢的接盘侠宣布负责吗？

caijiaty UID 271891

2017年低至今，买绝大多数小区的房子，浮亏10%左右。
加上四年多利息（首付算存款4%，贷款的年化6%，平均5%），
综合亏损30%左右。


没有房托组织为亏损套牢的韭菜宣布负责。

caijiaty UID 271891

无用书生 发表于 2022-5-10 17:33
断人财路，犹如杀人父母，别个不骂你才怪

房托不骂我，我也不会奋起发帖反击。
毕竟我同情韭菜，但也要自保，何必惹烂人？
但他们组团骂我，我只能多劝善回应。

caijiaty UID 271891

松花皮蛋 发表于 2022-5-10 17:40
看得清的都在闷声发大财，你说这么直白，那些站山顶的不吐血才怪了。最烦的是，价垮了，房贷不得少。经济不 ...

韭菜可怜，
房托凶残。

caijiaty UID 271891

ninja100 发表于 2022-5-10 18:11
坐下来看看 不同的声音是要有的

房托才组团骂空军，
真没有空军组团骂房托的。
因为空军说真话赚不到钱，
房托骗韭菜有利益动力足。

caijiaty UID 271891

sfstcq 发表于 2022-5-10 18:40
这位律师是我遇到过最闲的，认识的律师们每天都很忙，哪有时间逛论坛

职业是个人的，是小义；
帮韭菜是为社会做贡献，是大义。
大义凛然，无惧围攻。

caijiaty UID 271891

情非得已291 发表于 2022-5-10 18:59
人可以执着证明自己是正确的，而不能证明执证明别人是错误的。好好体会，楼主 ...

我只想让有缘的韭菜惊醒。
对错？无所谓的。

caijiaty UID 271891

小蛋7 发表于 2022-5-10 20:54
他弯酸人的套路永远只有那么几样，文盲，韭菜，房托。

还有，他还有个绝技，就是论坛挖坟、自己顶自己的 ...

有钱人你好，
我也想用宝马开顺风车赚钱。

caijiaty UID 271891

想变成老鼠 发表于 2022-5-10 21:24
可是你的大事故宝马当精品宝马总是事实吧？？你的宝马应该卖掉了吧现在应该没车开了吧不然以你的德行应该 ...

谣言

caijiaty UID 271891

搓得有点圆 发表于 2022-5-10 22:51
傻逼你好，傻逼再见

顶你上去晒素质，
请你用文明用语。

caijiaty UID 271891

二手玫瑰 发表于 2022-5-11 00:38
感觉上靠努力而怀揣的梦想和房子，是有罪的！不劳而获何时有过荣光？

梦想永远是对的，
但时运是更对的。
时来天地同用力，
运去英雄不自由。
猫论时代已过去，
公平优先正当时。

caijiaty UID 271891

为什么那么多囤房族疯狂催涨？疯狂骂看空楼市的人？
因为，接盘侠进楼市的资金，才是囤房族套现的利润。
如果，没有键盘侠进楼市，则囤房族的房子就没人接盘，就不能实现利润。
所以，催涨越疯狂，骂看空楼市的团伙越嚣张，就证明了楼市越危险。
大家见过看空的人组团骂房托吗？
没有，空军文化水平和良心更高。

那些浮云 UID 276747

呵呵。。。。

caijiaty UID 271891

以全国为例，2016出生了1800多万新生儿，比2015年多出生了百分之十几，学区房就因此飙涨了四五倍。
但是，2019只有1400万新生儿，比放开二孩前还少生百分之十几。
2020只有1200万新生儿，比放开二孩前还少生百分之二十几。
2021年1060万新生儿……

所以，这两年接盘学区房的大神们，遇到后面新生儿急剧减少的情况，在哪找接盘侠？
特别是这两年新修了很多幼儿园小学，多数区域幼儿入园已经不拥挤了······

再说一下，学区房意识。
2016年之前的几十年里面，绝大多数人是没有学区房意识的。
这五年，房托让大家有了意识，再加上2016、2017的新生儿数量的确是涨了，大家也就慌了。
涨了会慌，2018、2019、2020和2021年新生儿数量的确是降了，而且降福大，现在该平静了吧？

最后说一下成本，学区房不可能像房托说的一样，免费读几年。但凡小学数学毕业考及格的人都知道，180万的挂户房，全款一年利息72000，贷款一年利息108000元哦。
私立一年学费五六万，是明码实价。
五朵金花挂户利息贵，如果再加上租房每年四万，成本更贵。

综上：高价挂户学区房很可能是目前最危险的资产。

caijiaty UID 271891

《谁敢手握五十万公积金余额不买房——唯我范大总监》

十七年前，范总监还很年轻。

在太原科技大学，南一宿舍楼，327宿舍内，他穿着大裤衩，蹲在大桌子的边上，在泡面。
我看他蹲在凳子上，拿着手机玩，一不小心，他泡的面打翻了。
滚烫的泡面，摊在大腿上，他纹丝不动，手抓面入碗，随后才呲牙。
烫红的大腿，如翻天大印，烙印在我记忆里。

*********分割线*********

六年前，总监三十好几。
考虑到，如果买了北京的房子，无论涨跌，生活压力都太大。
于是，他带着多年的积蓄，和五十万的公积金余额，去了天津。

到了天津，滨海新区工作，就开始租房子。
这六年，结婚，生育，他一直租房子。
他认为，二居室刚从160万涨到220万，太贵了，租金才2100，为什么要买呢？

四年前，他租的小区涨到了260万，
朋友同学都笑话他，手握五十多万公积金余额不买房，租房太傻。
我却坚信，总监眼光，必有深意。

三年前，260万的房子降到了220万。
两年前，220万的房子降到了170万。
同期，租金也从2100降到了1800。

*********分割线*********

滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。
是非成败转头空，青山依旧在，几度夕阳红。

最魔幻的故事，发生在2020年春天。
范总监租的A小区的两居室，已经从260万降到了170万。
屋漏偏逢连夜雨，又遭遇了“学位丢失”的打击！

他们小区隔壁的好小学，学位竟然划给了两公里之外的公寓（80万一套）。
对应的，他们小区的孩子，就被分到两公里外的差小学就读。

总监作为租户，情绪非常稳定，认为“学位丢失”事件对生活影响不大。
但业主们，出离愤怒了！他们戴着口罩，集体去找教育局要说法。
官方的说法是，学位就该这么划。

因为，没有哪些小区，是必须和哪个学校绑定的。
最后结果就这样，这是统筹安排的，不可更改！

*********分割线*********
我问总监，你孩子之后上小学，买这个小区的住宅吗？

他说，到时候如果买80万的公寓可以读这个好小学，他就买公寓，
然后租出去，继续在这个小区租房子，读这所好点的小学，生活工作都方便。

他说，房子一定不能先买，
万一，假如，两年后，zf为了卖地卖新盘，说这套“80万的公寓”不能读好小学了，指定旁边的另外的新建的公寓才能就读，他肯定就买旁边另外新建的公寓嘛。
至于公积金余额60来万，放账户上又不会消失，不用着急。

总监智慧！多年之前，就看懂了，二手房最大的竞争对手是新盘。
新盘背后是有zf撑腰的，要学位给学位，要政策给政策，所向披靡。

所谓早起的鸟儿有虫吃，早起的虫儿被鸟吃，
房子也一样，买得早不如买得巧！早买的住宅学位被公寓吃！

这170万的两居室，近期已经有业主挂盘150万了，说还能议价。
但，这房子最灵魂的学位，已经被80万的公寓偷走了。150万，总监不买！

三年前该房子从220万涨到260万的那一年，涨势给了总监巨大的压力，和“滚烫的泡面在大腿上”类似的压力，考验了他。
但总监举重若轻，面不改色，坚持租房，笑到了最后！

*********分割线*********

2021年4月初，总监买房了。
他没买租住了好几年的小区，因为该小区的小学学位已经被划到几公里之外了。
他买了隔壁小区两室一厅的房子，能读该片区的好小学。

我问他，这小区这几年的房价变化趋势如何？
总监说，2016年这房子180w，2017年270w，之后一路降价，到他买的时候成交价160w。我粗略一算，如果总监的邻居隔壁老王在270w的价位买了，加上四年的利息20%总价320w了，总监房子的成交价比起老王的买房成本就腰斩了，老王好惨！

2021年10月，总监说他买的房子，这几个月又降了三五万，而且成交难。
但对他的社会影响不大，因为他买价便宜，而且每个月的公积金就够月供了。

结语：范总监历任多个中大型公司的中高管职位，六年多之前他月薪能买两平米帝都五环房子，都因为害怕买之后生活压力过大而不买，然后去了天津结婚生育。
无独有偶，某朋友X，在德帝任多年工科博士后，回国后获某省最高级别青年学者称号，一线城市重点大学引进人才（可获七位数安家费），在一线城市的重点大学工作半年后放弃七位数安家费回了老家省会重点大学任教（安家费只有一线城市安家费的四折）。
X老师说，老家大学给的安家费的确不高，但老家房价只有一线城市的二折！
一线城市的首付给得起，好点的房子月供一个月五万，一直还，太累了······
我疑惑了。
网上一群房托每天说，高房价要淘汰低素质人群，让城市更有活力。
请问大家，范总监和X老师是应该被一线城市淘汰的低素质人群吗？
拆迁户、囤房族才是一线城市需要的高素质人类？

欢迎转发本图，给我宿舍哥们范总监的勇气、智慧和坚韧点赞！
本文原创于2020年6月1日，于2021年11月1日略有增删。

******以上为正文，以下为版权声明******

任何未经作者允许的转发方式均为侵权！

caijiaty UID 271891

最近四五年，各地楼市政策的核心目的就是保新盘。

保新盘，意思是二手锁死才更能保新盘。
100万新盘，税费、出让金有60万啊。
100万二手，税费才两三万左右。
这几句话让所有囤二手房的人心跳加速，呼吸急促。

都是人民币，你说zf会看重两三万，还是60万？

现在好多房托说新盘抢购的人多，意味着楼市火爆，适合买房，保值增值。
但他们不知道，周边二手房18000左右单价，新盘单价13000，不是楼市的利好，而是重大利空。
不但不适合保值增值，而且大概率被套牢，被关门打X。

限售的逻辑是，随便你买新盘，13000的单价，限售三年+取得房产证两年+收房一年多=七年。
七年后你买的房子能过户了，这七年每年5%到6%的利息，七年合计就35%到40%了，到时候你的成本就是13000+5000=18000。
六七年后你的房子旧了，到时候zf还可以高兴兴卖13000的新盘，你的18000成本的旧二手房怎么卖？卖给谁？
如果zf到时候财政收入低，或者想托市，你房产证再晚拿几个月甚至一两年，你有脾气吗？

如果没有限售，新盘也马上到手房产证可交易，剪刀差的确是剪刀差。
但事实上，有限售，这六七年的新盘限售期，就是一个逻辑严密的关门闭环。
你随便买，等你卖的时候能赚到钱算我输。

二手房交易大概率会被政策锁死，
有可能是被房产税锁，也有可能是被限售加码锁。
必须锁死二手，才能多卖新盘。
同等交易金额的新盘交易，给zf带来的税费和出让金的好处，是二手房交易税费的二十倍左右！这就是二手被锁死的最大好处！
任何个人和组织都会喜欢二十倍的利润，对吗？

江湖传言，zf要保房价。
到底是保房价，还是保新房价？
任何房子到你手里都秒变二手！

换句话说，所有囤房族的竞争对手是新盘，新盘的幕后大佬是ZF，本质上，囤房族卖二手房都在和zf作对！
二手房多卖一套，同时期zf的新盘就少卖一套。
二手房税费百分之一二低了，2020年9月成都就提了税费（满二变满五）。
二手房流通得快了，2017年4月成都就限售三年。
这三年，绝大多数的压力和限制都是加给二手房的，目的只是要让新盘相对更好卖而已。

成都最保守估计有600w到1000w套房子，每年只跑百分之一，是6w到10w套。
2020年上半年跑得多，月均二手房成交量七八千套了。
眼看大家都抢跑，不讲武德比例高，“914”就推出了增值税满二改满五。
你想跑得快？腿上绑沙袋！
限售绑一袋，加税又一袋！
很多囤房族总觉得楼市是货币蓄水池就会一直涨，除非国家找到另外的蓄水池。
本人观点：蓄水池的目的是蓄。
你蓄，zf很欢迎。
你忘了初心，不蓄了，想卖，就给你加限售、加增值税以及加贷款难度（限贷甚至拒贷）。
2020年，成都二手房成交量只有新盘的五分之一左右。
2021年，随着“增值税满二改满五”、“法拍房纳入限购”和“322新政”的铺开，今年二手房的日均成交量只有新盘的八分之一左右了，惨！

四年前很多“买到就是赚到”的新房，现在大量出现了维权、违约甚至烂尾的情况，
截至目前，没有房托组织为这四年亏损套牢的接盘侠们宣布负责！

韭菜坚信，同一个小区，一期市场价3w，二期1.8w是剪刀差。
我想问大家，宝马3系30w，一系18w，你抢购吗？
凭什么觉得同一个品牌，不同型号的产品，价格该一样？

每一期、每一栋的容积率、建造质量、绿化率以及配套都不一样，凭什么品质一样？

whs11548 UID 395346

学区房明明是自己的需求，去算那么精干啥子～你没有学区房书读不了，而且还自己住了，未来还可以卖，哪里要不得了

来自安卓APP客户端

caijiaty UID 271891

whs11548 发表于 2022-5-10 17:24
学区房明明是自己的需求，去算那么精干啥子～你没有学区房书读不了，而且还自己住了，未来还可以卖，哪里要 ...

买得便宜的可以这么想，
买得贵的都被割韭菜了。

佰付美Cloud UID 491406

我没有买房，也不需要你负责，麻烦你就别费心了

caijiaty UID 271891

《到底唱多楼市和唱空楼市，哪一种是唱衰祖国？》

房托在各个群说，看空楼市是唱衰祖国。

对此，本人表示不赞同，理由如下：

1、多数国家和地区，房价每平米的均价，以普通人月薪的1.5倍为宜。

我国房价多数城市已经是普通人的3到6倍月薪，让普通人难安居乐业。

房价如果按房托的说法再暴涨，涨到6到10倍月薪，劳动更没尊严，祖国怎么发展？

2、房价太贵，房租太贵，严重推高了我国的生产生活成本，降低了我国的竞争力。

众所周知的是，东南亚多数产业工人的月薪一千多人民币，我国已经要三四千以上！

如果房价再翻倍，产业工人的工资再翻倍，实业如何发展？

月供太高，消费疲软，如果月供再翻倍，普通人还有消费能力吗？

3、房价太贵，房租太贵，严重推高了我国的生产生活成本，降低了我国的新生儿出生量。

普通工薪阶层，夫妻每月总收入八千左右为主。

现在月供三四千左右的房子多，养一个小孩就会捉襟见肘吃糠咽菜，不敢生二孩。

如果月供再翻倍到七千以上，普通工薪阶层拿什么生存？更不谈养育小孩了。

4、为了让八零后九零后买房子，一个钱包已经不够了，六个钱包前赴后继。

老钱包都是努力奋斗了一辈子的老人，现在为了买房已经要让老钱包交出一辈子的积蓄，

如果房价再翻倍，六个钱包交一辈子积蓄都不够，还要他们六七十岁在烈日暴雨惊雷冬雪中，当清洁工保安，打工到什么时候，才能帮房奴还按揭？

5、国内楼市总值已经是四百万亿，这两年为了降低楼市套现后资金流出对其他行业秩序和外汇安全造成的巨大冲击，楼市的趋势，在政策上已经是逐渐冻结二手房交易的趋势。

最高层要求“房住不炒”，要求“坚决遏制楼市上涨”。

则，房托催涨，是公然和最高层政策作对的作法。

综上：这两年催涨的房托都是国贼，

催涨的言论才是唱衰祖国，祸害人民！

*********以上为正文，以下为版权声明*********

本文原创于2020年5月，于2021年11月23日略做增删。

任何未经作者允许的转发方式均为侵权！