接盘侠进楼市的资金，才是囤房族套现的利润。逼接盘侠掏空六个钱包，就是用接盘侠全家的血汗供养囤房族的优越生活。

caijiaty · 发表于 2022-4-29 09:18

为什么那么多囤房族疯狂催涨？疯狂骂看空楼市的人？
因为，接盘侠进楼市的资金，才是囤房族套现的利润。
如果，没有键盘侠进楼市，则囤房族的房子就没人接盘，就不能实现利润。
所以，催涨越疯狂，房托骂空军越嚣张，就证明了楼市越危险。

如果我是囤房族，我手里房子多，我就会在高点做一件事情：
拼命吹涨，让韭菜接盘。
这样自己的筹码才能兑现。
这一件事情，甚至能投入比自己上班都多的时间精力。

吹成功一套，就兑现几十万甚至几百万。
韭菜的血泪=房托的兑现。

caijiaty · 发表于 2022-4-29 10:28

黑木黑木发表于 2022-4-29 10:27
在吃喝菜律还是有些粉丝的
主要有些买不起房子换不起房子的希望菜律说的能成真房价暴跌让他们有机会进 ...

希望是主观的，
亏损套牢是客观的。
别乱扣主观的帽子。

这四年买多数区域的房子，算上资金利息成本，都是亏损套牢的。

caijiaty · 发表于 2022-4-29 11:04

l10741 发表于 2022-4-29 11:01
明显偷换概念撒。

你没算人家只支付了首付，也就是最多80万，月供大概5500块，持有5年，只要房价能涨30% ...

按去年年初的利率，首付部分一年存款利息4%，
贷款部分一年贷款利息6%，
综合利息成本每年就是5%。
无论是首付还是贷款，都是钱，都有利息成本。

caijiaty · 发表于 2022-4-29 11:58

legume 发表于 2022-4-29 11:41
楼主，你空谈这没有用，买晚了，娃娃上不了学，目前的现状是买得越晚亏得越多 ...

很多人买了房子，户口迁不进来的，孩子也分到五到十公里之外的小学。
很多区，有房的，不如社保年限高的，孩子上学优先。
我就有朋友在温江2018年就买房了，2021年秋天孩子入小学，分到十公里之外的学校，把他气惨了。

他这半年多在着急卖房，然后想办法在另外的区，用社保入学。

caijiaty · 发表于 2022-4-29 12:47

play_boy 发表于 2022-4-29 12:39
拿特例当作普遍
咋不说160w买了帝都的房子，270w卖了，
这也算完，收益更高 ...

燕郊、天津和视高，跌幅都大。
成都其它区县，绝大多数房子，
比起2018年初的高点，算上资金利息成本，也亏了百分之二三十了。

caijiaty · 发表于 2022-4-29 12:58

cdcd028 发表于 2022-4-29 12:56
一个好的律师不会有时间来吹水的，都在忙着赚钱，还有啥比数票票更爽的呢，何况还是按小时甚至分钟收费，天 ...

坚决抵制你干涉论坛版主管理权的危险言论。
无论什么职业什么身份上论坛都应该被欢迎。

caijiaty · 发表于 2022-4-29 13:13

zr784 发表于 2022-4-29 12:59
房子要5年左右的房龄才保值升值。超过10年房龄又没消息，当房东的几率大。碰上个不负责的物业，就是个老 ...

十多年的小区，电梯和外墙是什么情况，大家有目共睹。

老乡，别跑，降低首付了。
长官，我怕，月供更贵了：

https://www.163.com/dy/article/H ... l?clickfrom=w_money

caijiaty · 发表于 2022-4-29 22:53

haospeak 发表于 2022-4-29 17:54
蔡老师一直用自己认知范围内的数据来作为论据（类似他自己精心设计的论坛调研数据）发言，殊不知这个世界大 ...

论坛上都是用“自己认知范围内的数据来作为论据”的，
基本上不可能有人发SCI论文做论据·····

caijiaty · 发表于 2022-4-29 22:58

cdcd028 发表于 2022-4-29 22:56
别转移话题，难道不是吗？没见过哪个律师总是这样泡论坛里，说的还跟本职无关的话题，律师的时间是很宝贵 ...

坚决抵制你忽悠网友不上论坛，
妄图降低论坛人气的错误做法！

caijiaty · 发表于 2022-4-30 15:55

cdcd028 发表于 2022-4-30 15:46
我当版主第一个就是禁言你，翻看你的历史，前面信誓旦旦的说不来论坛了，明显看不起本论坛，还留你干啥{: ...

你这么大的志向，
却没有权力支持，
你是不是很郁闷，很沮丧？

caijiaty · 发表于 2022-5-1 09:05

cdcd028 发表于 2022-4-30 23:12
不光是我，你自己数数有多少人对你有意见了？是个男人就要言出必行，穷可以，但是骨气不能没有。现在要装 ...

数量庞大的网民对柯洁、张文宏和罗翔的意见都很大，
能证明数量庞大的网民是对的？

caijiaty · 发表于 2022-4-29 09:32

《谁敢手握五十万公积金余额不买房——唯我范大总监》

十七年前，范总监还很年轻。

在太原科技大学，南一宿舍楼，327宿舍内，他穿着大裤衩，蹲在大桌子的边上，在泡面。
我看他蹲在凳子上，拿着手机玩，一不小心，他泡的面打翻了。
滚烫的泡面，摊在大腿上，他纹丝不动，手抓面入碗，随后才呲牙。
烫红的大腿，如翻天大印，烙印在我记忆里。

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六年前，总监三十好几。
考虑到，如果买了北京的房子，无论涨跌，生活压力都太大。
于是，他带着多年的积蓄，和五十万的公积金余额，去了天津。

到了天津，滨海新区工作，就开始租房子。
这六年，结婚，生育，他一直租房子。
他认为，二居室刚从160万涨到220万，太贵了，租金才2100，为什么要买呢？

四年前，他租的小区涨到了260万，
朋友同学都笑话他，手握五十多万公积金余额不买房，租房太傻。
我却坚信，总监眼光，必有深意。

三年前，260万的房子降到了220万。
两年前，220万的房子降到了170万。
同期，租金也从2100降到了1800。

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滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。
是非成败转头空，青山依旧在，几度夕阳红。

最魔幻的故事，发生在2020年春天。
范总监租的A小区的两居室，已经从260万降到了170万。
屋漏偏逢连夜雨，又遭遇了“学位丢失”的打击！

他们小区隔壁的好小学，学位竟然划给了两公里之外的公寓（80万一套）。
对应的，他们小区的孩子，就被分到两公里外的差小学就读。

总监作为租户，情绪非常稳定，认为“学位丢失”事件对生活影响不大。
但业主们，出离愤怒了！他们戴着口罩，集体去找教育局要说法。
官方的说法是，学位就该这么划。

因为，没有哪些小区，是必须和哪个学校绑定的。
最后结果就这样，这是统筹安排的，不可更改！

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我问总监，你孩子之后上小学，买这个小区的住宅吗？

他说，到时候如果买80万的公寓可以读这个好小学，他就买公寓，
然后租出去，继续在这个小区租房子，读这所好点的小学，生活工作都方便。

他说，房子一定不能先买，
万一，假如，两年后，zf为了卖地卖新盘，说这套“80万的公寓”不能读好小学了，指定旁边的另外的新建的公寓才能就读，他肯定就买旁边另外新建的公寓嘛。
至于公积金余额60来万，放账户上又不会消失，不用着急。

总监智慧！多年之前，就看懂了，二手房最大的竞争对手是新盘。
新盘背后是有zf撑腰的，要学位给学位，要政策给政策，所向披靡。

所谓早起的鸟儿有虫吃，早起的虫儿被鸟吃，
房子也一样，买得早不如买得巧！早买的住宅学位被公寓吃！

这170万的两居室，近期已经有业主挂盘150万了，说还能议价。
但，这房子最灵魂的学位，已经被80万的公寓偷走了。150万，总监不买！

三年前该房子从220万涨到260万的那一年，涨势给了总监巨大的压力，和“滚烫的泡面在大腿上”类似的压力，考验了他。
但总监举重若轻，面不改色，坚持租房，笑到了最后！

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2021年4月初，总监买房了。
他没买租住了好几年的小区，因为该小区的小学学位已经被划到几公里之外了。
他买了隔壁小区两室一厅的房子，能读该片区的好小学。

我问他，这小区这几年的房价变化趋势如何？
总监说，2016年这房子180w，2017年270w，之后一路降价，到他买的时候成交价160w。我粗略一算，如果总监的邻居隔壁老王在270w的价位买了，加上四年的利息20%总价320w了，总监房子的成交价比起老王的买房成本就腰斩了，老王好惨！

2021年10月，总监说他买的房子，这几个月又降了三五万，而且成交难。
但对他的社会影响不大，因为他买价便宜，而且每个月的公积金就够月供了。

结语：范总监历任多个中大型公司的中高管职位，六年多之前他月薪能买两平米帝都五环房子，都因为害怕买之后生活压力过大而不买，然后去了天津结婚生育。
无独有偶，某朋友X，在德帝任多年工科博士后，回国后获某省最高级别青年学者称号，一线城市重点大学引进人才（可获七位数安家费），在一线城市的重点大学工作半年后放弃七位数安家费回了老家省会重点大学任教（安家费只有一线城市安家费的四折）。
X老师说，老家大学给的安家费的确不高，但老家房价只有一线城市的二折！
一线城市的首付给得起，好点的房子月供一个月五万，一直还，太累了······
我疑惑了。
网上一群房托每天说，高房价要淘汰低素质人群，让城市更有活力。
请问大家，范总监和X老师是应该被一线城市淘汰的低素质人群吗？
拆迁户、囤房族才是一线城市需要的高素质人类？

欢迎转发本图，给我宿舍哥们范总监的勇气、智慧和坚韧点赞！
本文原创于2020年6月1日，于2021年11月1日略有增删。

******以上为正文，以下为版权声明******

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caijiaty · 发表于 2022-4-29 09:36

最近四五年，各地楼市政策的核心目的就是保新盘。

保新盘，意思是二手锁死才更能保新盘。
100万新盘，税费、出让金有60万啊。
100万二手，税费才两三万左右。
这几句话让所有囤二手房的人心跳加速，呼吸急促。

都是人民币，你说zf会看重两三万，还是60万？

现在好多房托说新盘抢购的人多，意味着楼市火爆，适合买房，保值增值。
但他们不知道，周边二手房18000左右单价，新盘单价13000，不是楼市的利好，而是重大利空。
不但不适合保值增值，而且大概率被套牢，被关门打X。

限售的逻辑是，随便你买新盘，13000的单价，限售三年+取得房产证两年+收房一年多=七年。
七年后你买的房子能过户了，这七年每年5%到6%的利息，七年合计就35%到40%了，到时候你的成本就是13000+5000=18000。
六七年后你的房子旧了，到时候zf还可以高兴兴卖13000的新盘，你的18000成本的旧二手房怎么卖？卖给谁？
如果zf到时候财政收入低，或者想托市，你房产证再晚拿几个月甚至一两年，你有脾气吗？

如果没有限售，新盘也马上到手房产证可交易，剪刀差的确是剪刀差。
但事实上，有限售，这六七年的新盘限售期，就是一个逻辑严密的关门闭环。
你随便买，等你卖的时候能赚到钱算我输。

二手房交易大概率会被政策锁死，
有可能是被房产税锁，也有可能是被限售加码锁。
必须锁死二手，才能多卖新盘。
同等交易金额的新盘交易，给zf带来的税费和出让金的好处，是二手房交易税费的二十倍左右！这就是二手被锁死的最大好处！
任何个人和组织都会喜欢二十倍的利润，对吗？

江湖传言，zf要保房价。
到底是保房价，还是保新房价？
任何房子到你手里都秒变二手！

换句话说，所有囤房族的竞争对手是新盘，新盘的幕后大佬是ZF，本质上，囤房族卖二手房都在和zf作对！
二手房多卖一套，同时期zf的新盘就少卖一套。
二手房税费百分之一二低了，2020年9月成都就提了税费（满二变满五）。
二手房流通得快了，2017年4月成都就限售三年。
这三年，绝大多数的压力和限制都是加给二手房的，目的只是要让新盘相对更好卖而已。

成都最保守估计有600w到1000w套房子，每年只跑百分之一，是6w到10w套。
2020年上半年跑得多，月均二手房成交量七八千套了。
眼看大家都抢跑，不讲武德比例高，“914”就推出了增值税满二改满五。
你想跑得快？腿上绑沙袋！
限售绑一袋，加税又一袋！
很多囤房族总觉得楼市是货币蓄水池就会一直涨，除非国家找到另外的蓄水池。
本人观点：蓄水池的目的是蓄。
你蓄，zf很欢迎。
你忘了初心，不蓄了，想卖，就给你加限售、加增值税以及加贷款难度（限贷甚至拒贷）。
2020年，成都二手房成交量只有新盘的五分之一左右。
2021年，随着“增值税满二改满五”、“法拍房纳入限购”和“322新政”的铺开，今年二手房的日均成交量只有新盘的八分之一左右了，惨！

四年前很多“买到就是赚到”的新房，现在大量出现了维权、违约甚至烂尾的情况，
截至目前，没有房托组织为这四年亏损套牢的接盘侠们宣布负责！

韭菜坚信，同一个小区，一期市场价3w，二期1.8w是剪刀差。
我想问大家，宝马3系30w，一系18w，你抢购吗？
凭什么觉得同一个品牌，不同型号的产品，价格该一样？

每一期、每一栋的容积率、建造质量、绿化率以及配套都不一样，凭什么品质一样？

whs11548 · 发表于 2022-4-29 09:37

难道房子不是买来住，顺便别个收点租，用钱的时候再卖，成都没得放的人还有很多。所以住得需求很大哈

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羙夢晟黰 · 发表于 2022-4-29 09:38

房事放开了，肯定要来一大波了！

caijiaty · 发表于 2022-4-29 09:39

whs11548 发表于 2022-4-29 09:37
难道房子不是买来住，顺便别个收点租，用钱的时候再卖，成都没得放的人还有很多。所以住得需求很大哈 ...

租售比太低了哦。
一套200w的房子，
租得好的租3w多一年，
租金便宜的2w左右一年。
一年的存款利息是7w多，
一年的贷款利息是11w左右。

弦断怜知音 · 发表于 2022-4-29 09:40

确实是没房子的，刚需的人太多了，还有很多人有了刚需还要想买大一点的。楼主太不了解行情了。

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caijiaty · 发表于 2022-4-29 09:42

弦断怜知音发表于 2022-4-29 09:40
确实是没房子的，刚需的人太多了，还有很多人有了刚需还要想买大一点的。楼主太不了解行情了。 ...

一套两百万的房子：
若只收租金，扣除资金利息成本后，
一年少则亏四万多，多则亏十余万！

caijiaty · 发表于 2022-4-29 09:47

张三大学毕业后七年内月均入1万，每月存7000准备付首付，租房1000，花2000。30岁的时候东奔西跑摇号十八次后，摇中！他用存的50万付首付买了150万的房子，然后结婚。婚后每个月还7100房贷，0存款，欠十万装修费外债，每月可支配收入趋近于0。

李四大学毕业后七年内月均入1万，每月存7000准备结婚生活，租房1000，花2000。30岁的时候结婚，婚后人多了，每个月2000租房，坐拥50万存款（存款利息每个月1600），每月可支配收入9000多。

你嫁给张三，房子是婚前按揭的产权与你无关，婚后的可支配收入太低，你感觉你在养张三一家人和房贷。
你嫁给李四，你们租房（住的房子和张三品质一样），生活质量比张三的老婆高三五倍。

朋友们说，嫁给李四生活不稳定，房东会随便涨房租，或卖房不让你续租。
你淡然一笑说，律师帮你写的租房合同，房租一次性签五年十年，房东是承受不起随意涨房租的法律后果的，“卖房不破租赁”不可能不续租了。

朋友们继续说，一次性签那么久，租不够时间自己违约怎么办啊？
你说，连签五年十年租约的恒心都没有，哪来的勇气买下七十年产权？

2017年年底之后买房的张三很惨，新盘六七年（取得房产证后三年内限售）不能过户交易，遇到意外缺钱了怎么办？房子不能变现！还欠一堆外债！只能叫天天不应叫地地不灵。
李四每个月有9000多的可支配收入，另外50万现金随时等着有投资或创业机会可以投出去，没投出去的时候呢，每年存银行都有2万元利息，出去豪华旅游一圈美滋滋。

可支配收入太低，生活窘迫，每个月房贷又不得不还，这种刚需真的快乐吗？
所有权都是赌博，使用权才是刚需。

没有使用权会住桥洞！李四老婆长租房子，使用权非常稳定！
观众朋友们，你们愿意当张三老婆还是李四老婆呢？
2017年秋天开始，同样的经济收入，不囤房的人，在二三十年内，生活水平高一两个档次！！！