交房十多年后，电梯/外墙的维修基金用完后，想让邻居都愿意出钱修/换电梯/修外墙，难度大不大？

caijiaty · 发表于 2022-4-20 08:32

我去过的多数十年以上的小区，电梯都有坏的。
一般，3个电梯有1个是坏的
4个电梯有2个是坏的，太常见了。
电梯全好的时间反而很少。
最过分遇到一次四部电梯，只有一部能用。

大多数高层，有电梯的。
十五到二十年，维修基金，很容易就花完了。
然后就沦为贫民窟。
多层的维修基金，用得慢。
我认识的土豪十来套房子的，绝大多数是囤多层。
毕竟十五年后，想让邻居都愿意出钱修/换电梯，难度太大了。

大城市多数电梯房都是2005年左右开始修的，这两年开始陆续有电梯的维修基金用完了，或许“电梯坏了没钱修/换导致不方便”方面的新闻会多起来。

感慨下：明显是马甲的ID，只人身攻击，只对人不对事。
这种坏人坏事，我个人认为，比“放鸽子”可恶无数倍。
如果全社会放任这种情况蔓延，且这类人没有任何后果，
则社会风气很可能会因此加速恶化，危害到我们每个人。

哥初来咋到 · 发表于 2022-4-20 09:35

这个我有发言权，我们小区目前出现动用维修金的情况，小区交房超过5年，已经过质保。屋面出现漏水（一直有出现，都是物业缝缝补补）。还有屋面装饰瓦掉落的情况。有一天，突然出现物业张贴紧急使用维修金的情况。答曰，应急使用，已通过社区备案。但是还没有实施。小区业主不乐意了。因为涉及金额大，范围广（涉及两期小区，一致修复，一栋金额几十万，基本上是所有维修金）。小区没有业委会。（中间成立几次都失败了）。现在被业主以投诉等方式叫停了。现有很多意见:
一、开发区一直没有彻底解决漏水问题。
二、一过保就动用维修金，之前质保期内也出现类似安全问题。还动用过大，过多的情况，并且大部分超过99%的业主不知情。
三、部分电梯出现问题。
四、物业从没有公开公共区域其它收入。因为物业是开发商指定的物业公司，也是其自有物业公司，现在已卖给其它物业公司。
五、首先，质保不等于修复问题，修复后会有修复质保期吧，不然拖过质保期就算完事，这个目前是很多产品惯用伎俩，物业修复应该首先用公共收入吧，况且还收物业费。施工维修方案没有参考，物业自主招标，动用维修金额大，没经过多数业主认可。

反正就物业这块，目前问题比较多。特别是房屋的。

综上所述，我认为需要健全相关法律法规，保护业主的利益，成立个业委会都很困难，动用维修金几户人签字都可以执行。这个问题太大。物业不是帮业主的，而是业主给物业打工的。另外，高层建筑过质保期问题一向比较多，特别品质高的。政府卖地，开发商卖房不能赚钱走人。需要面对问题，解决问题。不能靠这十几年城市化推进进度而忽略城市健康发展。

商品房是可以根据地段等因素赚钱，但也是消耗品，中间费用堪比汽车等。在没有GDP大增长的情况下，大部分应该是亏的。

算了，说多了。就物业这块大家看看吧。其它就当吹壳子吧。

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caijiaty · 发表于 2022-4-20 10:09

plu青铜圣斗士发表于 2022-4-20 10:05
说的还是有一定道理的，问题是现在那个片区的步梯房值得购买

其实以涨价去库存后的房价来看，
电梯、步梯房子的性价比都很低·····

caijiaty · 发表于 2022-4-20 15:30

yuanyuan8822 发表于 2022-4-20 15:28
就拿你回复的这个舆天搏命老哥现实里就一个真真的有钱大哥，你是啥子垃圾？看看你现在的吊样，律师届边 ...

你先证明一下你是什么人物，
然后再证明一下他是什么人物，
请开始你的表演。

caijiaty · 发表于 2022-4-20 15:39

yuanyuan8822 发表于 2022-4-20 15:28
就拿你回复的这个舆天搏命老哥现实里就一个真真的有钱大哥，你是啥子垃圾？看看你现在的吊样，律师届边 ...

现在社会是这种风气了？
发了0个主题帖的马甲敢这样骂人垃圾。
你亲朋好友知道你的键盘这么给力吗？
你父母知道你在网上这么风光嚣张吗？

caijiaty · 发表于 2022-4-20 19:31

jianghg183 发表于 2022-4-20 19:17
是哪个把狗放出来乱咬人的

这是宋朝苏东坡和佛印之间的故事，苏东坡去拜见好友佛印禅师，见佛印正在打坐。爱开玩笑的苏就说：“我看你象坨屎”。佛印则说：“我看你象尊佛。”
回到家后苏自以为得计，给老婆讲了。老婆说：“你还是大学士，着了法师的道了，还不知道罪过！”
老婆接着说：“你满心里充满的都是屎，法师则满心里充满着佛，尚不知过，还要卖乖！好不愚昧。”

caijiaty · 发表于 2022-4-20 21:15

lei1162 发表于 2022-4-20 20:52
维修基金有那么容易动用物业公司还不上天，当业主都是吃素的说

不是简单、复杂的问题，是电梯经常在坏，所以必须修。
我看到过很多次小区业主群里发的维修基金动用的账单。

caijiaty · 发表于 2022-4-21 11:03

haospeak 发表于 2022-4-21 10:48
蔡老师典型的“我看到的即是全世界”，为了证明自己的观点，强行认为看到的就是大多数。

政府对维修基金 ...

你觉得现在电梯质量好，你可以去看看投票结果。
事实证明，对十多年小区的老电梯信心足的人少。

caijiaty · 发表于 2022-4-21 13:22

无尘道人_55 发表于 2022-4-21 13:12
顶一下菜老师，现实生活告诉你，一个人很有才华而又混得不好，大概率是这人人品比较好 ...

想要不同流合污，敢说真话？必须舍生取义。

yuanyuan8822 · 发表于 2022-4-22 00:24

caijiaty 发表于 2022-04-21 09:27
你这几句话就是证明？
你的财产单、车子房子凭证，
你大哥的财产单、车子房子凭证，
赶紧晒一波。

我说我是一泡屎

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caijiaty · 发表于 2022-6-28 11:22

37℃刚刚好发表于 2022-6-28 09:45
这个问题是存在的，我们小区05年建的，不到20年。小区里面的景观烂得一塌糊涂，以前的水景，木步道都损坏， ...

房托说十年的次新房好得很，你说房子会老会旧，要挨骂哦。

巴中馒头 · 发表于 2022-4-20 08:32

caijiaty · 发表于 2022-4-20 08:33

几十户甚至一两百户给钱：
一、需要每一户都有钱，手头紧不行；
二、需要每一户都愿意给，很多人五楼四楼也不愿意给；
三、需要每一户都关注到房子，能给，很多人不在国内或不关注这套房子很久也不来给。
这三种情况出现一种，电梯都难。

caijiaty · 发表于 2022-4-20 08:37

为什么房托会在这四五年，疯狂鼓吹收十年左右房龄次新盘的各种“优点”？
因为你接了，你去扛后续的麻烦，比如维修基金用完后，电梯/外墙怎么办。
之前的房东，麻烦甩给你了，又能轻松上阵去接新盘，最终目的还是为了多卖新盘。

周公子 · 发表于 2022-4-20 08:39

胡说八道，制造舆论，哗众取宠

成都窗帘 · 发表于 2022-4-20 08:39

你想说啥？？？

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cdsor · 发表于 2022-4-20 08:40

房托又来了

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caijiaty · 发表于 2022-4-20 08:40

最近四五年，各地楼市政策的核心目的就是保新盘。

保新盘，意思是二手锁死才更能保新盘。
100万新盘，税费出让金有60万啊
100万二手，税费才两三万。
这几句话让所有囤二手房的人心跳加速，呼吸急促。

都是人民币，你说zf会看重两三万，还是60万？

现在好多房托说新盘抢购的人多，意味着楼市火爆，适合买房，保值增值。
但他们不知道，周边二手房18000左右单价，新盘单价13000，不是楼市的利好，而是重大利空。
不但不适合保值增值，而且大概率被套牢，被关门打X。

限售的逻辑是，随便你买新盘，13000的单价，限售三年+取得房产证两年+收房一年多=七年。
七年后你买的房子能过户了，这七年每年5%到6%的利息，七年合计就35%到40%了，到时候你的成本就是13000+5000=18000。
六七年后你的房子旧了，到时候zf还可以高兴兴卖13000的新盘，你的18000成本的旧二手房怎么卖？卖给谁？
如果zf到时候财政收入低，或者想托市，你房产证再晚拿几个月甚至一两年，你有脾气吗？

如果没有限售，新盘也马上到手房产证可交易，剪刀差的确是剪刀差。
但事实上，有限售，这六七年的新盘限售期，就是一个逻辑严密的关门闭环。
你随便买，等你卖的时候能赚到钱算我输。

二手房交易大概率会被政策锁死，
有可能是被房产税锁，也有可能是被限售加码锁。
必须锁死二手，才能多卖新盘。
同等交易金额的新盘交易，给zf带来的税费和出让金的好处，是二手房交易税费的二十倍左右！这就是二手被锁死的最大好处！
任何个人和组织都会喜欢二十倍的利润，对吗？

江湖传言，zf要保房价。
到底是保房价，还是保新房价？
任何房子到你手里都秒变二手！

换句话说，所有囤房族的竞争对手是新盘，新盘的幕后大佬是ZF，本质上，囤房族卖二手房都在和zf作对！
二手房多卖一套，同时期zf的新盘就少卖一套。
二手房税费百分之一二低了，2020年9月成都就提了税费（满二变满五）。
二手房流通得快了，2017年4月成都就限售三年。
这三年，绝大多数的压力和限制都是加给二手房的，目的只是要让新盘相对更好卖而已。

成都最保守估计有600w到1000w套房子，每年只跑百分之一，是6w到10w套。
2020年上半年跑得多，月均二手房成交量七八千套了。
眼看大家都抢跑，不讲武德比例高，“914”就推出了增值税满二改满五。
你想跑得快？腿上绑沙袋！
限售绑一袋，加税又一袋！全方位组合拳之下，2021年二手房的交易量多低？大家怕不怕？
很多囤房族总觉得楼市是货币蓄水池就会一直涨，除非国家找到另外的蓄水池。
本人观点：蓄水池的目的是蓄。
你蓄，zf很欢迎。
你忘了初心，不蓄了，想卖，就给你加限售、加增值税以及加贷款难度（限贷甚至拒贷）。
2020年，成都二手房成交量只有新盘的五分之一左右。
2021年，随着“增值税满二改满五”、“法拍房纳入限购”和“322新政”的铺开，今年二手房的日均成交量只有新盘的八分之一左右了，惨！

四年前很多“买到就是赚到”的新房，现在大量出现了维权、违约甚至烂尾的情况，
截至目前，没有房托组织为这四年亏损套牢的接盘侠们宣布负责！

韭菜坚信，同一个小区，一期市场价3w，二期1.8w是剪刀差。
我想问大家，宝马3系30w，一系18w，你抢购吗？
凭什么觉得同一个品牌，不同型号的产品，价格该一样？

每一期、每一栋的容积率、建造质量、绿化率以及配套都不一样，凭什么品质一样？