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不知道大家对这个话题有没有自己的评定，随着人们对居住品质要求的不断提高，楼层选择、户型装修、楼间距也开始被购房者所重视。楼间距关系到房屋的采光、通风、安全问题，宽阔的楼间距使得整个小区的品质在空间感和舒适感上大大提升，所以购房时一定不能忽视楼间距。接下来我们聊聊有哪些因素值得关注探讨！ 1、楼间距分为前后和左右 房屋前后间距计算：普通小区居住用房可以用楼高：楼间距=1：1.2比值计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1个钟头(房子底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。
房屋左右间距计算：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。 2、楼间距的标准与需求 国家标准：一般按照日照时长来规定，只有满足了足够的日照时间，楼间距才是正常的。以最低层的住户其窗台以上部分为基准，由每年冬至这天该住户能有效享受阳光的时间确定标准，按纬度高低分北方为一小时、南方为三小时、中间地带为二小时。
生活需要：国家标准只是一个笼统的计算方式，购房者所在的城市和小区不同，可能按照标准来计算比较困难，这个时候可以通过生活需要简单计算一下楼间距是否适合居住。计算方式是：普通住宅的楼间距和楼高之间的比例一般为1：1.2。
上面说的楼间距标准指的都是前后楼间距，前后楼间距不足所造成的的影响很大。但是左右楼间距也不能忽略，一般来说多层住宅左右楼间距不小于6米，高层与高层的间距不小于13米就可以。
3、楼间距对生活的影响 1.采光： 南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，有时候大白天也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过近造成的。 2.通风： 一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。 3.隐私： 隐私保护是当下比较重视的一个问题，而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看得一清二楚，这样的房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦? 4.噪音： 由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内。到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。 好房子能够使住户产生舒适性，而且其的价值还会继续上升，这样的房子，谁不想购买到呢?但是，在实际生活中，好房子往往都是可遇不可求的，对此，想说，如果你学会上面这些技巧，然后用这些技巧来看房的话，那么必然也会买到好房子的。 看完你还有那些观点呢 可以互动交流下！
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发表于 2021-11-17 14:22
