中介帮我垫资买房，我再把房产抵押贷款，钱给中介，银行贷款由我来还，这样有风险吗？

时辰 · 发表于 2021-8-23 10:02

1、垫资买房为什么存在？

通常垫资买房主要还是解决资金不够的问题。要么是凑二套的首付、要么是凑全款赎楼（赎楼：房东的房子在银行有按揭贷款，但房东没钱还清尾款，只能通过垫资来还）

但是由于由于新的购房政策影响
1、房贷申请难，首付成数高
今年全国各地的房贷政策趋严，不仅要严查首付款来源，而且部分城市对贷款额度也有了限制。目前成都按揭贷款的额度，是以官方的二手房指导价为依据，并非根据实际成交价！关键成都的二手房指导价，比市场价低了一大截。这也就意味着购房者不得不在原来3成首付的基础上，提高首付比例。

比如，天府新区一套房子的市场价是200万，按照3成首付，那贷款总额是140万；

现在官方为了稳定房价，给这个小区的指导价只有160万，按照3成首付，贷款总额就只有112万。

也就是说，购房者需要多拿出140-112=28万的首付。

这种情况下，有的购房者索性就放弃按揭贷款，直接垫资买了再抵押。为什么不是垫资首付呢？因为要查首付款来源，垫资首付是很容易被查出来的。

如果是买二套房的话，那首付6-7成。通过垫资全款买房再抵押，可以降低首付成数，因为抵押贷款可贷房屋估价的7成。

2、按揭放款时间长
今年房贷从申请到放款，用时6-10个月很正常。而垫资买了再抵押，大概只需要10-20个工作日。

3、抵押利息比按揭利息低
目前，各银行首套房贷利率普遍在6.125%左右。二套在6.37%左右。
而抵押贷款利率却只有3.75%-6%。有的购房者为了节省利息，索性直接先垫资全款买房，然后再抵押出去。

全款买房再抵押有没有风险

要说风险，那应该就是抽贷吧，也就是被银行强制要求提前还款。因为银行抵押贷款的资金是有明确用途指向的，你买房的资金怎么也有100来万吧，那你申请的贷款就只可能是抵押经营贷。按照规定，经营贷的钱只能用于企业经营。你抵押贷款出来，用于还垫资的钱本就是不合规的。

但在实际操作中，有的银行只认资料，不管你真实的资金用途，所以被抽贷的风险并不高。

很多人见解不一样，有提到什么操作不透明、中介要钱又要房。我觉得有点外行了，根本不懂垫资买房是怎么回事。垫资买房就是第三方机构借钱给你买房，房产证上的产权人是你自己，不是中介。

在这个过程中，买房人需要支付的是垫资的利息！至于其他的办理流程和你正常全款买房没有任何区别。因为涉及到了借钱和办抵押贷款，这里我说下大致流程：

中介借钱给你——全款买房——拿到房本去银行办抵押贷款——银行放款（10-20天）——还本付息给垫资机构。

所以如果遇到这类需求是可以考虑操作的，当然还是根据自身情况来定

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让我来做死吧 · 发表于 2021-8-23 10:19

羊毛出在羊身上

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wscnhk · 发表于 2021-8-23 10:22

老板专业人士

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时辰 · 发表于 2021-8-23 10:23

wscnhk 发表于 2021-08-23 10:22
老板专业人士

哈哈，吃这碗饭就需要专业知识过硬

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jetlee1234 · 发表于 2021-8-23 10:29

这操作不担心钱财两空？

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时辰 · 发表于 2021-8-23 10:34

jetlee1234 发表于 2021-08-23 10:29
这操作不担心钱财两空？

不存在哈

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北少北 · 发表于 2021-8-23 10:43

利息是真香,但是但是,这个抽贷的话就打脑壳了,银行真抽贷你又得找垫资公司再垫一次,然后再通过中间公司帮你操作,,,,有可能变成垫资-抵押贷款-还垫资-还抵押贷-银行帛贷-垫次-一次性还抵押贷--再垫资-再抵押贷款--再还垫资-还抵押贷-----------无限循环了.这个风险才是最可怕的,一般普通人扛不住这个变数