第二批二手房政府指导价下来了，，全部垮丝

双农戏猪啊 · 发表于 2021-7-8 16:33

coldspring 发表于 2021-7-8 16:22
网上段子你也信。。。。

先不说中介敢不敢这样搞，，，贷款怎么办？？合同备案这么办？

其实你想多了  这么做房子的金融杠杆是降低了但是搭售卖家亲笔画这种形式只会越演越烈打擦边球的方式多种多样  说不定在不久的将来会专门出现一个行业就是二手房买卖专门对房东亲笔画买卖进行担保的

购房只要中介独善其身不参与到高于指导价这部分的交易中以指导价带看让双方搭上线  卖家要求搭售亲笔画这个卖家和买家的谈然后第三方来担保这个画的交易中介反正只按照指导价来签合同就行  中介也没有任何违规的
所以短期来看  刚需和刚改是最郁闷的这部分差价只能自己用现金去填

长远来看就看买卖双方谁能扛得住的

solidari · 发表于 2021-7-8 16:43

coldspring 发表于 2021-07-08 14:53
本帖最后由 coldspring 于 2021-7-8 14:56 编辑

你才天真哟，，你真以为政府是限制业主手上的房价吗？私有财产不容侵犯，，卖多少还不是房东说了算

这个参考价，，是写给中介，，和银行看的。。

如果你有本事不通过中介，同时不用银行贷款，，私下交易想卖多少都行
如果中介敢高于指导价接单吊销执照，开除关店，，银行敢高于指导价评估贷款直接可以让银行停业

哎可爱，我们小区楼盘4万左右了前段时间根据要求超过3w下架，结果呢房价降了没有？小区看房子多的很都是品牌xx家带的，据我了解这几个月有涨20以上带看量周边盘很大的有些东西不要天真不去幻想不现实东西当然我也希望跌

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成都狂神 · 发表于 2021-7-8 16:46

新都的基本上大丰的指导价出来了，某些小区实际成交价比这个还低一些。某些高一些。

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成都二娃 · 发表于 2021-7-8 16:58

看看就可以了别当真

活着就是活着 · 发表于 2021-7-8 17:03

锁死二手房，降低金融属性，同时为以后的房产税做铺垫，投资房子就能赚钱的时代过去了。

coldspring · 发表于 2021-7-8 17:08

solidari 发表于 2021-7-8 16:43
哎可爱，我们小区楼盘4万左右了前段时间根据要求超过3w下架，结果呢房价降了没有？小区看房子多的很 ...

你说4W就4W？？
最近成交了几套？
政府要稳房价，你还担心作不到，，
几个中介就能把房价炒起来？太天真了
降预期，降杠杆，降投资属性
国家从没说过要降房价，，
再说一次，，你要卖多少政府管不了
管的是中介和银行

听党的话，房住不炒

coldspring · 发表于 2021-7-8 17:11

双农戏猪啊发表于 2021-7-8 16:33
其实你想多了这么做房子的金融杠杆是降低了但是搭售卖家亲笔画这种形式只会越演越烈打擦边球的方 ...

降预期，降杠杆，降投资属性

国家从没说过要降房价，，
再说一次，，你要卖多少政府管不了
管的是中介和银行

听党的话，房住不炒

enoughmore · 发表于 2021-7-8 17:25

楼主是搞清楚政策了的，对于刚需绝对的利好

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神德娃在跳舞 · 发表于 2021-7-8 17:28

这几年要平衡度过了，时间换空间，集中图拍，双限制未来批量上市的新房也没有超过3万的了

双农戏猪啊 · 发表于 2021-7-8 17:34

coldspring 发表于 2021-7-8 17:11
降预期，降杠杆，降投资属性

国家从没说过要降房价，，

金融杠杆是降低了这一点是肯定的出指导价的目的就是为了防止银行的更多的钱流入房地产造成房地产行业的金融杠杆过高银行不用管执行政策那是100%的想管中介那还真是有难度我给你讨论的也是中介可以有无数种方法打擦边球来促成高于指导价的成交而让自己不违规

搭售高价家具这个这部分差价只能买家自己消化中介有很多种办法在不参与这个差价交易的情况来实现高于指导价的交易

所以短期来看，刚需是苦闷的，自己要拿更多的现金来实现买房

长远来看买卖双方谁都不知道谁能扛到最后成为赢家