第二批二手房政府指导价下来了，，全部垮丝

旋宝 UID 529854

只有这样的帖子才能看出人性，吐槽的都是手上有多套房待售的

mac007 UID 342932

chunyu252 发表于 2021-7-8 14:56
指导价是给买方贷款的银行用的 实际成交价是买卖双方的人用的  懂？

对于真正买的住的人来讲，肯定是想拿着手里的钱买到最好的房子，越是好的房子，总价越高，需要的的贷款更多。
如果指导价等于银行贷款评估价格，银行按评估价的7成放款
600W的房子，买方自有180，贷款420，可以买的到
现在房子评估为400万，银行放款280，买房自有180，合计才只有420。
距离卖方的预期，还差了180万。
买方一定要买的话，自己去借，更大的可能是降低要求，去买180+贷款能买的到的房子

这个600W的房子，只有等原来打算买700W房子的人，因为贷款不够，而降低要求的人来买

最高的700W的房子没人买了，总会降价卖的

700W的房子都降了，600W的不会降么，以此类推，，，

对的啊 UID 981

coldspring 发表于 2021-7-8 15:10
对于同小区业主来说这样干只会，，降低市场预期

对于中介，就是虚假宣传

按这个意思，中介可以控制业主卖好多钱了？

coldspring UID 279922

mac007 发表于 2021-7-8 15:23
对于真正买的住的人来讲，肯定是想拿着手里的钱买到最好的房子，越是好的房子，总价越高，需要的的贷款更 ...

解释到位，，

一句话总结就是

通过指导价减少二手房金融杠杆，让二手房失去投资属性

对的啊 UID 981

说穿了，就是贷款部分有个上限了嘛。 相当于局部限贷。。。是这个意思嘛？

coldspring UID 279922

对的啊 发表于 2021-7-8 15:27
说穿了，就是贷款部分有个上限了嘛。 相当于局部限贷。。。是这个意思嘛？

...

降低上涨预期
减少二手房金融杠杆
让二手房失去投资属性

去掉投资属性，把商品房转变成消费品

和汽车一样，每年贬值，到期报废。。。

glyxcm UID 756967

2016年底首次提出房住不炒，五年计划也到时间了。

aloto UID 177885

没有覆盖全区域楼盘

wangfuhong2004 UID 290285

这个帖子看不懂还要怼的人，智商堪忧或是手中有几套房，LZ总结很到位了  通过指导价减少二手房金融杠杆，让二手房失去投资属性，专政铁拳说了房住不炒

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对的啊 UID 981

coldspring 发表于 2021-7-8 15:31
降低上涨预期
减少二手房金融杠杆
让二手房失去投资属性

你觉得还有好久可以把二手房价打到08年水平？
我持币以待！