【交流分享】成都主城未来的核心区域

lxr32923793 · 发表于 2021-6-29 10:00

主城区每个区域核心发展板块：
1、青羊区-青羊新城；
以成飞产业为核心+成都妇女儿童医院+成都西站等配套，是青羊区重点打造的新区，
教育资源和居住环境配套已经成熟，
在吸引更多西边人才汇聚之后，青羊新城的功能潜力会被彻底释放；
2、武侯区-武侯新城（武侯电商功能园区）；
武侯新城这个名字逐渐被淡化，取而代之的是武侯电商功能园区，
武侯新城是目前武侯区发展潜力最大的板块，
2020年连续拿地，西派城，金茂府，龙湖，中粮再加上TOD地块，规模已经初成气候，
相信2021年密集交房以后，区域品质价值也会逐步凸显，
但是区域内缺乏步行可达的大型绿地配套，未来只有看TOD项目能否补齐这个短板。
武侯新城在大的城市格局其实很好，在老城和城南两大中心的腰线上，
这意味着如果武侯新城打造的出色，他的潜在客群就不会那么局限于某一地域，这点是武侯新城的优势。
3、金牛区-国宾板块；
金牛区在整个板块投入很大，作为中优战略的重要承载地，
在景观打造成熟后会有很好的呈现，
保利、龙湖等大牌开发商密集拿地入住，
国宾板块既有高科技产业园，
同时比邻高新西区，该板块可以承接2个区域内高知人群的住房需求，
6号、9号、12号三条地铁贯穿区域，规划的教育商业配套也在密集打造，
3-5年内可以呈现品质+宜居+文化的价值。
4、成华区-东郊记忆板块；
有较好的人流基础，又有近年打造的文创概念，区域内有大量待开发地块，
可开发价值高，3-5年内区域价值能迅速提升。
5、锦江区-三圣乡板块；
在东进-南拓的背景下，以公园宜居+人流密集+商业配套，
是链接主城区+大面的核心板块，
区域内有待建品质楼盘，还有大片空地。
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另外买房谨慎购买老破小，
虽然一环路已经改造完成，
道路两侧老破小的外立面也翻新了，
但老破小依然没有未来（普通学区）。
老破小唯一的出路就是拆迁，
但是主城区现在拆迁非常困难，
因为大家心理预期赔偿都很高，很难谈拢，那就只有改造（翻新外立面+水电气改造）。
其实老破小拆迁赔偿多少都不重要，
最关键的是棚改资格（高顺位，可以拿下剪刀差巨大的网红盘）。
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近2年，除了核心学区老破小房价涨幅不错，
其他老破小都不涨，很多都在跌，
最关键的是不好卖（无法贷款，楼龄老，居住人群不纯粹，停车不方便等）。
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南门核心区域已经4-5万一平，
但老城区大部门老破小还是1万左右，
未来两者房价差距还会更大。
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主城区有些老城区，比如武侯的机投、金花、簇桥，
虽然区域位置不错，离城南和市中心不算远，
但还是被调侃成城中村，谨慎购入，
汽配城、航线、噪音、自建房，可以说是应有尽有，短期的拆迁难度大。
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另外新都的新繁、温江的羊马、双流的牧马山，
这些2圈层的边缘板块，因为处于各个区域的边缘，
没有新的规划，
交通、教育、医疗、商业等配套极度缺乏，
这些地方房价常年不动。