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楼主: caijiaty

[其他] 1234567

 
luoqiang112
UID 467955
发表于 2021-5-7 23:14 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市 电信
拿威达
UID 676556
发表于 2021-5-7 23:39 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市 电信
很多事情就是不讲道理的,学区房一般持有6年以上吧,还没到时候,不过教育资源平衡化确实是趋势。
发表于 2021-5-7 23:46 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市 电信
lxr32923793 发表于 2021-5-7 16:30
菜律师根本搞不懂学区房背后的意义,我只说一个楼盘,
天府三街香年广场,
目前1.6-1.8的单价,一套85万, ...

这个盘有啥消息么,看了很久了
lxr32923793
UID 224806
发表于 2021-5-8 09:01 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市 电信
神德娃在跳舞 发表于 2021-5-7 23:46
这个盘有啥消息么,看了很久了

这个盘会划给大源公园南侧新修的小学,(之前是菁蓉小学很差)
等于这个盘划入大源了,
啥子概念,90万就可以上车大源,和蒙小、益州小学、教科院附小读一个初中,
买到至少捡50万,
未来的价格参考旁边的绿地之窗(见下图),
但是动作要快,不出3-5天,这个小区业主群就会收到消息,
所以我估计这盘的调价就在这1周左右。
这个房并不推荐去住,是挂户房兼投资(出租收益2500-2800,用来给小孩挂户读书)。
建议你去咨询教育方面的人,再找中介问问这个盘现在的情况,房东的心态(很多中介在业主群里)
微信图片_20210508090032.png



囧on
UID 281595
发表于 2021-5-8 09:37 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市 电信
lxr32923793 发表于 2021-5-8 09:01
这个盘会划给大源公园南侧新修的小学,(之前是菁蓉小学很差)
等于这个盘划入大源了,
啥子概念,90万就 ...

划大源南侧这个消息,4月28都公布了。小区业主群早就知道了。
lxr32923793
UID 224806
发表于 2021-5-8 09:43 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市 电信
囧on 发表于 2021-5-8 09:37
划大源南侧这个消息,4月28都公布了。小区业主群早就知道了。

很多房东还不敢确定,
现在只有划片参考,
我看成都学区百科上面也写得对应老小学,
这中间还有个时间差
微信图片_20210508094119.jpg
52chtom
UID 632160
发表于 2021-5-8 09:46 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 四川省 移动数据上网公共出口
其实老百姓需要一个梦,就好像黑客帝国,只有少数人起来反抗,多数人还是希望活在梦里
囧on
UID 281595
发表于 2021-5-8 09:46 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市 电信
lxr32923793 发表于 2021-5-8 09:43
很多房东还不敢确定,
现在只有划片参考,
我看成都学区百科上面也写得对应老小学,

学区百科这些没那么快,我们大源这边的业主群,登记调整范围,开会调整的视频这些早就传遍了。还有大源南侧的小区群业主来问过我和教科院那个好点,大多数他们还是更倾向教科院东区一点。
微信截图_20210508095152.png
微信截图_20210508095144.png
微信截图_20210508095126.png
lxr32923793
UID 224806
发表于 2021-5-8 09:53 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市 电信
囧on 发表于 2021-5-8 09:46
学区百科这些没那么快,我们大源这边的业主群,登记调整范围,开会调整的视频这些早就传遍了。还有大源南 ...

业主群太强大了,五一我朋友拿下了这个小区,
大源公园南侧新小学起点虽然高,但是肯定还是教科院东区更好,
关键这2个小学对应的房价不一样,你看时代晶座和锦城南府均价3万,对面教科院东区的4万了
caijiaty
UID 271891
 楼主| 发表于 2021-5-8 09:55 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市 电信
如果普通生活的劳累程度和痛苦指数是20,
挂户租大房子就是40(自己房子空置损失+租其他房子体验差),
挂户挤小房子就是60(过于狭窄的居住空间降低生活品质),
挂户住很远接送就是80(来回接送很累+影响孩子发育和学习)。

房托鼓吹,买学区房挂户,然后在学校附近租房住,这样两口子去上班就不远了。
这种反人性的“学区房挂户”,2016年之前少之又少。
这五年成为主要风气了。

韭菜不懂,夫妻二人的上班地点分别是AB,正常学区在家附近,他们住处在AB或AB之间的C处(正常上学的孩子学校也在C处),ABC是一条很短的直线。
但如果挂户上学,C处在绝大多数情况下,不会和AB处于同一条直线上,ABC是一个很长的三角形了。

两点之间,直线最短,这是小学知识!
为了割韭菜,房托说在“大三角形”上奔波和“直线内行走”是一样距离,不要怕!韭菜就信了·······

韭菜可怜,小韭菜也累!疲于奔命,哪有时间做作业、睡觉?

相当部分挂户上学的家庭,没在学校附近租房住,选择住自己之前的房子。
这种情况,送上学后再上班的时间,每个单边会多花四五十分钟左右(极端情况住郊县的,每个单边花一个半小时,每天6:00起床出门赶第一班地铁),持续几年,很容易崩溃!

有学区房催涨人士分析过“两点之间,直线最短”吗?
挂户的代价有多大?
一、专门租大房子,因为挂户的多,所以“好学校”门口的大房子很贵了;
二、三点奔波比两点一线每天多花一小时的时间精力,六年算下来价值太贵;
一年多花三百个小时在路上多可怕?

如果两口子都在正常住处附近上班,下班后来接孩子不容易迟到吧?
疯狂的家长们让孩子去挂户上学的地方离上班地点远,成都上下班高峰期接孩子难吧?
孩子晚回家,耽误吃饭和睡觉时间(做作业和培训就另说),发育怎么办呢?
都知道22:00到7:30,是孩子需要睡觉长身体的时间,挂户上学,路上耗时太长,孩子哪有充足的睡眠时间?生长激素分泌不正常的概率会暴涨吧?

综上:天价挂户学区房一定是全国各地最危险的资产!
挂户学区房坑娃,损害小孩身心健康,大家要慎思!
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