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发表于 2021-3-26 14:06
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来自： 四川省成都市 西南民族大学
过户税费，不是卖新盘中介说的成交价×20%
1.2018年4月1日起，税收政策新政实行，由以前的指导价过户变成了现在的评估价征收过户。
2.新增增值税税点5.3%
3.新增土地增值税8%
4.个税1%
5.契税3%
6.工本费550元，加一本，多10元
7.印花税0.05%
所以，在没有原始购房FP，或者FP金额抵扣不够现在的评估价（增值税差额过大）的情况下，总共的税点最高为17.3%（不会超过这个百分比，房屋还有折旧优惠等等）
如果有原始FP，且FP金额大于等于现有评估价的情况下，只需要给3%的契税。
这里说到评估价，市中心春熙路最好地段，评估价都只有60000元左右一平米
西门要高一些，基本上在15000-20000左右一平米
南门在14000-20000左右平米
东门和北门评估价就要低一些了
所以，如果不是专门做商铺买卖的人，可以按照最高标准，20000一平米标准作为参考
例：面积×评估单价×最高税点（17.3%）=过户税费 -------------只会比这个低，绝对不会高于这个价格
如果实在是还不是很清楚，可以加我微信，说下详细情况，可以算出个八九不离十的价格。
现在很多人畏惧于二手商铺的过户税收，其实这完全没有必要的。
买卖，各算各的账
以总价100万的商铺为例，租金5万一年，过户税费要10万，通常情况下，卖方想的是最低最低不能低于100万成交；而买方，最低最低办完至少要能达到二十年回本，也就是最高不能超过100万。
这种情况下，只要双方都是诚心的，一个安心卖，一个安心买，通常情况下，业主方都会让步，90万成交，相当于税费是卖方给的，而让买方来交。
再不济，双方各给50%的税费。
现在成都二手商铺，卖的人多，买的人少，市场变成了买方市场，个人感觉机会和机遇会很多，可能就是要花些时间实地看，考察！
码字不容易，目的不是忽悠各位买铺子，只是想让大家了解一下现在税费政策的情况，在有需要的时候能想起，吃喝上还有一个专门干这个的兄弟伙。
不喜勿喷！！感谢各位大佬！！
觉得说得不对的地方还请点拨，小弟改正！！
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