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.如果还有明天. UID 378021

还要两年才能办理房产证，那也就是说买的新房，买新房的话不是单纯按拿本时间算限售时间，按契税票或者房本，谁在前面算谁

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ielee UID 166425

昨天的报纸。

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安Q UID 1082268

其实LZ的标题己经点明了贴子的主题。1普通工薪阶层，2炒房等上涨。我支持楼LZ的关点。用闲钱买房是投资，用借款，生活费买房是赌博。

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whs11548 UID 395346

二手18000，新房12000的情况要完了，后面的地都18000已上了

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生产队的司机1 UID 1093848

whs11548 发表于 2021-03-16 07:28
二手18000，新房12000的情况要完了，后面的地都18000已上了

那二手要25000了，真香

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羙夢晟黰 UID 947367

caijiaty 发表于 2021-03-15 23:05
最近两三年，各地楼市政策的核心目的就是保新盘。

保新盘，意思是二手锁死才更能保新盘。
100万新盘，税费出让金有60万啊
100万二手，税费才两三万。
这几句话让所有囤二手房的人心跳加速，呼吸急促。

都是人民币，你说zf会看重两三万，还是60万？

现在好多房托说新盘抢购的人多，意味着楼市火爆，适合买房，保值增值。
但他们不知道，周边二手房18000左右单价，新盘单价13000，不是楼市的利好，而是重大利空。
不但不适合保值增值，而且大概率被套牢，被关门打X。

限售的逻辑是，随便你买新盘，13000的单价，限售三年+取得房产证两年+收房一年多=七年。
七年后你买的房子能过户了，这七年每年5%到6%的利息，七年合计就35%到40%了，到时候你的成本就是13000+5000=18000。
六七年后你的房子旧了，到时候zf还可以高兴兴卖13000的新盘，你的18000成本的旧二手房怎么卖？卖给谁？
如果zf到时候财政收入低，或者想托市，你房产证再晚拿几个月甚至一两年，你有脾气吗？

如果没有限售，新盘也马上到手房产证可交易，剪刀差的确是剪刀差。
但事实上，有限售，这六七年的新盘限售期，就是一个逻辑严密的关门闭环。
你随便买，等你卖的时候能赚到钱算我输。

二手房交易大概率会被政策锁死，
有可能是被房产税锁，也有可能是被限售加码锁。
必须锁死二手，才能多卖新盘。
同等交易金额的新盘交易，给zf带来的税费和出让金的好处，是二手房交易税费的二十倍左右！这就是二手被锁死的最大好处！
任何个人和组织都会喜欢二十倍的利润，对吗？

江湖传言，zf要保房价。
到底是保房价，还是保新房价？
任何房子到你手里都秒变二手！

换句话说，所有囤房族的竞争对手是新盘，新盘的幕后大佬是ZF，本质上，囤房族卖二手房都在和zf作对！
二手房多卖一套，同时期zf的新盘就少卖一套。
二手房税费百分之一二低了，2020年9月成都就提了税费（满二变满五）。
二手房流通得快了，2017年4月成都就限售三年。
这三年，绝大多数的压力和限制都是加给二手房的，目的只是要让新盘相对更好卖而已。

成都最保守估计有1000w到1500w套房子，每年只跑千分之五，是5w到7.5w套。
2020年上半年跑得多，月均二手房成交量七八千套了。
眼看大家都抢跑，不讲武德比例高，“914”就推出了增值税满二改满五。
你想跑得快？腿上绑沙袋！
限售绑一袋，加税又一袋！
很多囤房族总觉得楼市是货币蓄水池就会一直涨，除非国家找到另外的蓄水池。
本人观点：蓄水池的目的是蓄。
你蓄，zf很欢迎。
你忘了初心，不蓄了，想卖，就给你加限售、加增值税以及加贷款难度（限贷甚至拒贷）。

所以房价下跌这种系统性风险，永远不会发生

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王牌玫瑰 UID 670208

只问两点：
1，蔡律师把房价从以前谈及的五六千变成了现在1.2-1.8万。
2，蔡律师说一下如果经济到位，会不会换两梯两户的大平层改善居住？

羙夢晟黰 UID 947367

东方广场 发表于 2021-03-15 23:38
据说外地来成都买方的人把新津都挤爆了。。。

这几年外地来成都买的确实特别多，交流是说成都价格太低了，看好后期增值

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长城宽带办理 UID 487395

相比过去跟将来
现在就是买房的最佳时机

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烟灬火 UID 1045058

关我屁事

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