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发表于 2021-1-28 16:15
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来自： 四川省成都市 电信
安静安静安静 发表于 2021-01-28 10:25
随便说说个人观点
第一个，成都这个特定城市（何为特定？追求享受，愿意为舒适买单），理论上不存在刚需买不起房的问题，只是买不起舒适度高的新房而已。因为二环内，一环内的普通老房子，随时有，而且价格不高，也就是1w-1w5，并且未来看，这个价格继续大幅上涨的几率很低。
举例来说，我2012年卖掉的望平街的房子（当时还在吃喝发过帖子），刚刚查了一下，9年过去了，也不过就涨了80%-90%，这还是经历了16-17年这种也许再也不会有的货币化棚改引发的短期普遍性暴涨，扣除这个小概率事件带来的增值影响，可以说这种老房子的增值还跑不赢银行定期存款。
所以，在成都，刚需上不了车，买不了房都是伪命题，有什么好焦虑的，用来兜底的房子永远都有，而且永远都会有上车的机会。
你如果非要说这种老房子环境不如新房好，套用那个段子：“我都沦落到吃泡面了你还跟我讲健不健康？”任大炮很多年前就说过，以后房子会分化成富人住的，普通人住的，穷人住的，这里不是搞歧视，但确实什么收入水平，就应该选择自己能负担的房子，不然就可能会发生前些天吃喝上一个兄弟讲他朋友小马拉大车买房搞的快妻离子散那样的故事。既然是社会最底层的刚需，就不要强调什么小区环境，强调什么停车位，强调什么交通拥堵（公共交通肯定不堵噻），有能让大家一直买的起，一直可以上车的房子还不够吗？
第二，从投资角度来说，限购，5年限售这些老生常谈就不说了。只说去年底今年初的一个房贷管理办法和一个商业银行考核标准。个人观点这个将极大降低房地产市场的流动性，并且时间越久，作用会越显著。这个会带来什么影响，就见仁见智了。
但是我不会劝人不买房哈，毕竟现在投资渠道越来越多，都是个人的选择，当然，不断出现的新的投资渠道都需要知识储备和能力支撑。
那如果能力不足以参与各种新的投资渠道怎么办？以下仅代表个人观点：
如果我什么投资能力都没有，那我就赌国运，我会选择无脑定投中国证券市场的指数基金，就赌世界未来的20年，是中国的20年。
（这里没有底气的说一句，我不否认未来个别楼盘会因为某些突发利好涨幅很高，但以整个城市的平均房价涨幅来计，窃以为未来若干年，指数基金的涨幅，会远高于整体房价的涨幅。）
当然投资有风险，入市需谨慎。
如果个人观点错了，欢迎若干年后，吃喝各位兄弟来啪啪啪打脸
这才是本帖最佳回复啊
为什么好多人视而不见
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楼主
