卖房背上巨额债务，晒一晒我在大唐房屋卖房的遭遇！

裸奔的螃蟹 UID 354513

小小娇娇 发表于 2020-11-25 14:02
1、2对的话，你原价130的房子现在138卖，对你中间填空25万的8万，大唐和优  挣个小十万？实际你除了中介 ...

如果138万的交易成立，楼主也是拿不到128的。
她的房子是130卖给中诚的，中诚最后卖了138，多的这个8万与楼主没关系，是中间商的差价。
但楼主的130万还要扣除中介费、贷款手续费和利息（8万），也就是120万出头。
我的理解是：
如果最后房子实际成交价130的话，扣除了贷款和中介费后，楼主到手120万出头，可能心里还平衡点。
但现在中诚把房子卖到了138万了，楼主认为这8万差价她应该也有份，甚至这8万应该就是她的，然而她实际到手还是120万出头，于是有点不平衡？
我猜的，没猜对不要喷我

至于那一堆不平等合同，我猜不出楼主当时是什么心态签下来的。。。。

小小娇娇 UID 1097406

一、你房子应该有房贷需结清，你的90万贷款也是你急需用钱用房子抵押的，得65万那笔？二、买方会138万购买房子。三、你现在房子托付给大唐还一片混乱，却委托链家收了定金？如果你和大唐签了全权独家委托的话，你又委托链家卖你的房子，你就会存在违约在先，所以你现在投诉无门，律师也说你没有胜算的原因，整个事情可能并没有你说的这样复杂……

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小小娇娇 UID 1097406

裸奔的螃蟹 发表于 2020-11-25 14:32
本帖最后由 裸奔的螃蟹 于 2020-11-25 14:42 编辑


如果138万的交易成立，楼主也是拿不到128的。
她的房子是130卖给中诚的，中诚最后卖了138，多的这个8万与楼主没关系，是中间商的差价。
但楼主的130万还要扣除中介费、贷款手续费和利息（8万），也就是120万出头。
我的理解是：
如果最后房子实际成交价130的话，扣除了贷款和中介费后，楼主到手120万出头，可能心里还平衡点。
但现在中诚把房子卖到了138万了，楼主认为这8万差价她应该也有份，甚至这8万应该就是她的，然而她实际到手还是120万出头，于是有点不平衡？
我猜的，没猜对不要喷我

至于那一堆不平等合同，我猜不出楼主当时是什么心态签下来的。。。。

也有这种可能哈。可能我把人心想得好点，把中间那8万差价，填之前的8万的空缺了

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小小娇娇 UID 1097406

qhonglin 发表于 2020-11-25 14:07
我房子到现在还背着90万贷款，138在哪？只是买家交了定金在链家而已！

二手房，原房主要结清房贷，证件拿齐，才能备案过户给新房主……是不是楼主有些事情没有理清？

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qhonglin UID 996735

小小娇娇 发表于 2020-11-25 14:50
一、你房子应该有房贷需结清，你的90万贷款也是你急需用钱用房子抵押的，得65万那笔？二、买方会138万购买房子。三、你现在房子托付给大唐还一片混乱，却委托链家收了定金？如果你和大唐签了全权独家委托的话，你又委托链家卖你的房子，你就会存在违约在先，所以你现在投诉无门，律师也说你没有胜算的原因，整个事情可能并没有你说的这样复杂……

成交价是中城和链家谈的，我到现在也没去链家那边打过照面，现在是我积极主动找中城解压卖房子，他们不配合，我违约？！？？？？

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裸奔的螃蟹 UID 354513

小小娇娇 发表于 2020-11-25 14:53
也有这种可能哈。可能我把人心想得好点，把中间那8万差价，填之前的8万的空缺了 ...

所以说这些中间商还是有点黑。
一套房子他们要赚几道钱，而且每一道都还不低！
1，交易的中介费
2，贷款的手续费8万
3，最终成交价与他们的收购价之间的差价8万

130万挣8+8万，扣除真实发生的利息以及手续费，估计还是有13万左右，10%的利润，不好说高或低。

但关键尼玛挣10%的利润，却又没实际投入资金，也不用承担风险，因为之前付给楼主的钱实际上是楼主自己的抵押贷款，也就是说中诚这边是空手套白狼。。。。。

qhonglin UID 996735

裸奔的螃蟹 发表于 2020-11-25 15:06
所以说这些中间商还是有点黑。
一套房子他们要赚几道钱，而且每一道都还不低！
1，交易的中介费
2，贷款的手续费8万
3，最终成交价与他们的收购价之间的差价8万

130万挣8+8万，扣除真实发生的利息以及手续费，估计还是有13万左右，10%的利润，不好说高或低。

但关键尼玛挣10%的利润，却又没实际投入资金，也不用承担风险，因为之前付给楼主的钱实际上是楼主自己的抵押贷款，也就是说中诚这边是空手套白狼。。。。。

现在没签第二份贷款，差不多是这个意思，如果我签了第二份贷款那就走远了………

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=熙熙= UID 451758

qhonglin 发表于 2020-11-24 17:22
我在大唐签的买卖合同，是卖给了“资产收购”方，他们说先抵押然后找到真正的卖家赚差价，亏在当时太心急，相信大唐没等真买家

资产收购，也是他们给你钱，要赚差价那是他们勒事撒二天买卖整简单点就是了，现过现，手手清

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飞烟 UID 3572

裸奔的螃蟹 发表于 2020-11-25 14:32
本帖最后由 裸奔的螃蟹 于 2020-11-25 14:42 编辑


如果138万的交易成立，楼主也是拿不到128的。
她的房子是130卖给中诚的，中诚最后卖了138，多的这个8万与楼主没关系，是中间商的差价。
但楼主的130万还要扣除中介费、贷款手续费和利息（8万），也就是120万出头。
我的理解是：
如果最后房子实际成交价130的话，扣除了贷款和中介费后，楼主到手120万出头，可能心里还平衡点。
但现在中诚把房子卖到了138万了，楼主认为这8万差价她应该也有份，甚至这8万应该就是她的，然而她实际到手还是120万出头，于是有点不平衡？
我猜的，没猜对不要喷我

至于那一堆不平等合同，我猜不出楼主当时是什么心态签下来的。。。。

哈哈，哎

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coolcat521 UID 20048

小新新新 发表于 2020-11-25 13:59
我能力内梦想到的就是这些了，肯定不全面，很可能也是我在意淫！具体还是看那边咋个弄。随便乱说的，看看就好

兄弟谦虚了。感谢了

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