最近暴雷的包租公司太多了，作为受害者我来说下我亲身经历

贺老七 · 发表于 2020-10-21 09:20

wenlong54008 发表于 2020-10-20 23:18
你不试一下，怎么知道你的结果是好还是坏，最坏，又能坏到哪里去呢！

剩下交给律师了，后续再更新。

空港仓储 · 发表于 2020-10-21 10:02

李永吉律师发表于 2020-10-21 09:02
走诉讼程序，对你未必是好事。首先你得看，你和包租公司签订的什么合同，如果所谓的托管合同，包括委托代理合同，将对你极其不利，而且你大概率是托管合同，你胜诉机会较小。就算你胜诉，等到你诉讼程序走完，租客都已经住满一年了，法院到时候也会和稀泥，而且你请律师，成本高昂，甚至可能得不偿失，对你没太大意义。从你叙述中，这租客是有点不讲理的，但你确实遇上了……你可以学学其他房东的办法……

楼主签的是租赁合同

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李永吉律师 · 发表于 2020-10-21 10:19

空港仓储发表于 2020-10-21 10:02
楼主签的是租赁合同

包租公司签租赁合同的极少，一般人可能不会太在意合同形式

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lf520km · 发表于 2020-10-21 11:59

贺老七发表于 2020-10-20 21:57
社会哥啥子事情做不出来，我婚房里面东西用的好，怕他给我全部弄烂。

那如果你这个样子想，那你就只有认了

贺老七 · 发表于 2020-10-21 13:18

李永吉律师发表于 2020-10-21 09:02
走诉讼程序，对你未必是好事。首先你得看，你和包租公司签订的什么合同，如果所谓的托管合同，包括委托代理合同，将对你极其不利，而且你大概率是托管合同，你胜诉机会较小。就算你胜诉，等到你诉讼程序走完，租客都已经住满一年了，法院到时候也会和稀泥，而且你请律师，成本高昂，甚至可能得不偿失，对你没太大意义。从你叙述中，这租客是有点不讲理的，但你确实遇上了……你可以学学其他房东的办法……

李律师，您好，我现在找的律所他们也帮我看了我的合同性质实际为租赁，不是委托。并且目前已经发函和包租公司解除合同关系了，搬离通知也发给租客了，租客说他就是不搬，让我走诉讼程序，我晓得诉讼程序也很久，那我这种情况有没有权直接断电呢，让他来告我呢？我去物业查了他都有几个月没交水费气费了。

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贺老七 · 发表于 2020-10-21 13:20

lf520km 发表于 2020-10-21 11:59
那如果你这个样子想，那你就只有认了

现在是暂时没有采取过激的行为。

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skyxiao · 发表于 2020-10-21 14:29

直接挂中介给你租不好吗？难道这种房租要高些吗？我都是挂中介，从来没有遇到问题

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李永吉律师 · 发表于 2020-10-21 16:18

贺老七发表于 2020-10-21 13:18
李律师，您好，我现在找的律所他们也帮我看了我的合同性质实际为租赁，不是委托。并且目前已经发函和包租公司解除合同关系了，搬离通知也发给租客了，租客说他就是不搬，让我走诉讼程序，我晓得诉讼程序也很久，那我这种情况有没有权直接断电呢，让他来告我呢？我去物业查了他都有几个月没交水费气费了。

断水断电断网断气，都是你可以考虑的方法，这没有什么问题，你也不违法，甚至可能是你最好的办法。你要注意你的合同性质，如果明确写明，是租赁合同，对你而言，会相对更好，但也好不到哪去！走诉讼，于你无实际意义，如果租客一直不走，需要法院强制执行，一是期限太久，二是即使执行，你可以要求租客支付房屋使用费，但又得另起一诉；而且，这个一审裁判结果，对你也未必有利，一审结束再二审，这个周期，也许一两年都过去了……

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