2019年双流常住人口为 81.46 万人。
2020年8月25日，双流区审议通过了《关于抢抓成渝地区双城经济圈建设战略机遇高质量建设践行新发展理念的中国航空经济之都的实施意见》。
明确要在2025年基本建成践行新发展理念的中国航空经济之都，常住人口达到180万人；到2030年整体呈现人城境业高度和谐统一的空港公园城市，常住人口达到190万人；到2035年全方位迈入现代化国际航空大都市行列。
实现上述目标，双流需要把被空港经济吸引的人群留下来。而围绕“人”做文章，地产行业里，社群是已被证明的、行之有效的着力点。 双流会不会有社群力量涌现呢？ 上周的文章里我们提出（[color=var(--weui-LINK)]点击阅读原文），不知不觉，能匹配双流“空港公园城市”定位的国际住区，其配套要素已经在凤栖湖国际社区齐聚。
更令人欣喜的是，双流急需的“社群”力量，这一片土地也正在积蓄TOD+POD+VOD三重能量。
双流用空港吸引人 杨柳湖用社群留下人
双流坐拥中国内地第四大航空枢纽。数据显示，2020年上半年双流国际机场旅客吞吐量达到1595.2万人次，全国排名第一，5月更荣升为全球最繁忙的机场，国际枢纽作用凸显。
高速发展航空经济的同时，双流还明确了“吸引航空运输依赖性强的企业入驻”这个工作重点。比如杨柳湖版块就落地了国家级军民融合创新转化枢纽——成都芯谷。
后者以集成电路、新型显示、信息安全、大数据等电子信息产业为支撑，更规划了一座以集成电路为核心专业的国际大学。
如何留下高端产业吸引的高净值人群，实现“人城境业”统一闭环？杨柳湖作为《2019年双流区政府工作报告》官宣的成都副中心、双流新中心，在区域崛起的道路上，它的角色至关重要。 幸运的是，我们发现，杨柳湖版块最新崛起的国际范住区——凤栖湖国际社区，正试图从“社群”角度给出解答。
点亮共创魅力 凤栖湖国际社区圈层爆发
什么是社群？社群(community)是关系连接下的产物。 社会学对把特定领域内发生作用的社会关系，称之为社群。地产行业里的社群概念，则多指基于一个或多个相似特征，如爱好、身份、需求，聚合起来的非结构、但有规则和管理的组织。相同爱好是社群构成的基础，认同并输出价值，是社群能够运营并最终产生裂变的原因。
成都范围内，凭开发、社群之力“吸引大批粉丝改变区域”，麓湖可谓玉珠在前。其经验主要表现在三点：
·为社群铺路，人的行为各得其所：为了串联珊瑚状湖域里的无数中小尺度空间，麓湖规划了密集的道路+水路动线，让人的进入、通过 、停留、聚集等行为各得其所。 ·与生态对话，铺垫沉浸社群体验：麓湖顺应并利用特殊地形，在尊重原生地形地貌以及本土生活习惯的前提下，巧妙设置各地块不同的功能类型和产品分布，铺垫社群活动的沉浸式体验。 ·持续性运营，为居民带去幸福感：目前麓湖社群已由一起玩的1.0时代，发展到跨界裂变的3.0时代。2019年麓湖全年的社群活动数量接近500场，不仅给居民带来了幸福感，也将自己送上了国内典型PUD开发项目的宝座。
“一片优质的社群土壤，可以让人与人之间远离‘冷漠’与‘互害’，培养出共创共享的默契，让人们可以妥协更多，同时分享更多，创造更多”。
要知道，麓湖的根，正是发源自双流的土壤。如今，带着同样的愿景，凤栖湖国际社区以杨柳湖版块“双流新中心”规划能量为载体，以凤栖湖巨幅生态为基底，以版块高端低密住宅为表达，正加速凝聚版块社群能量。而这场价值裂变的中心就在凤栖湖国际社区唯一大城——正源荟身上。
TOD+POD+VOD 正源荟赋能国际范社群基础
据锐理君了解，正源荟拟延伸TOD+POD+VOD三重理念，自造生态居住、生活购物、休闲旅游、商务会议等丰富业态，为版块交通、生态，活力赋能，一肩扛起超大城市“圈层”崛起重任。
TOD（Transit Oriented Development）指以公共交通为导向的发展模式，通过高效率的土地利用，促使消费、居住、办公等场景在1～2公里内复合呈现。
TOD站点延伸出去的道路，不再是单纯以移动为目的步行网络，更会成为休憩、逗留和聚集功能的纽带。
2020年1月，成都市规划和自然资源局公布双流区涧漕南片区控制性详细规划局部用地（板桥站TOD一体化城市设计）优化方案，板桥站TOD浮出水面。
（1）该方案要增加南侧十字路网，网间纵向道路两侧形成绿地控制线，凤栖湖的视线通廊得以拓展。
（2）增设东南侧中小学用地面积，明确其为小学，增设公园绿地面积到5842㎡。
（3）整合片区中部两处服务设施用地及公园绿地，将其调整为幼儿园+社区综合体（包含再生资源回收站、邮政所、文化活动站、社区服务站、农贸市场、养老设施、文化活动中心、综合健身馆、社区服务中心等）。
（4）商业用地面积由29870㎡升至32785㎡。
若依此规划打造，板桥站TOD一体化片区未来将呈现出绿网密集，公园、学校、商业等配套完善的“高品质面貌”，担当双流新的风景线。 助力版块发展，正源荟在《双流区15分钟基本公共服务设施规则》基础上，规划搭建复合化交通体系，利用滨水慢性线、城市慢行线、社区慢行线三级慢行系统营造小街区、密路网，将轨道站点与凤栖湖宜人风景无缝连接。 这样做之后，TOD吸引的潮汐客群能够快速抵达版块各处，凤栖湖国际社区内部的居民也能“高效流动”起来，开放包容的城社群环境就此成型。
POD（Park Oriented Development）特指以城市公园等生态设施为导向的发展模式。这里的“公园”，不再局限于孤岛式城市公园，而对绿地的高覆盖率做出要求——10分钟内绿地的步行可达率要达到100%，大型城市公园和小型绿化空间缺一不可。 凤栖湖作为双流西站TOD以及板桥站海量人流进入五湖四海的首站，是版块当仁不让的“门面”担当，围绕凤栖湖打造国际社区，直接左右版块未来气质构成。 重任在身，凤栖湖国际社区提出四级公园体系（区域级公园、城市级公园、社区级公园、街区级游园），希望打造变化丰富的社区场景，实现300米见绿、500米见园、1000米见林的最高目标。 版块的愿景就是项目的愿景，正源荟在设计时主动留出了项目与外部公园相接的空间，引蓝引绿生态规划打造，延伸水系、绿地至项目内部。同时自造“一带两轴双核多节点”景观系统，用“毛细血管”状的绿地空间将其串联——整个项目错落有致体验感十足，社群活动有了最佳“沉浸空间”。
VOD（Vitality Oriented Development）指通过发展多元化的创新活动，来盘活区域动力，增加区域凝聚力，正源荟对此深以为然。 商务方面，宴会、演艺、展览、赛事四项功能会是正源荟的着力点。未来国际商务人士抵蓉后，不需要冗长的交通耗时，就可以近距离参加高品质商务商业会议，国内及国际的高端商务活动资源及客户资源在此齐聚，丰沛圈层人脉资源。 商业方面，在准确把握目前国内消费观念升级、购物渠道过剩的“大背景”前提下，正源荟另辟蹊径——从售卖商品转向售卖生活——专注打磨体验式教育、餐饮、电竞电玩、时尚运动馆等体验型业态，拔高凤栖湖国际社区的社群凝聚力。 ） 项目计划引入的五星级酒店与会议中心将涵盖500㎡skybar、1000㎡无边景观泳池等大手笔设计，直接对标新加坡滨海湾金沙酒店美景。 除此之外，大城内部还将特设文化交流场所与艺术剧场，孕育“类海外”居住场景。艺术展览、美学特展、互动类演出等活动将在此频繁展开，社群黏性得以增加。 成都的商业中心和商业综合体有很多，但并不是每一个商业集群之处就会成为社群圈层。拔高标准、另辟蹊径，正源荟才能“自造”出国际范社群的“活力基础”。
国际范交通在此落地，国际范生态在此成型，国际范交流在此实现……助力凤栖湖国际社区代言杨柳湖版块，正源荟不仅是国际范社群的缔造者，也将是最大的受益者。
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发表于 2020-9-16 16:25
