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发表于 2020-8-7 10:07
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来自： 四川省成都市 电信
昨天论坛名人瓷砖哥在咨询娃娃读小学的问题，因为我最近几个月也是在选学区房，最后买在了内金沙片区，所以还是可以聊下我的一些看法。
按目前大家的共识，硬核学区房还是在青二和锦二，但是青二、锦二房子年代久，老破小居多，好点的电梯房单价很高，公摊很大，基本没什么小区环境，性价比确实不行。高新区按今后的发展应该是会很不错的，毕竟政府是大力发展那边，而且那边就是高精尖的感觉。
我家庭两套房，都在金牛区，一个正读行知小学，一个读光荣小学，这两个小学虽然历史挺久的，但是在成都是排不上号的，关键对口初中也不行，这个基本都是金牛区的硬伤，所以最初也只是想在青二区买个小户型挂户用，看的读东城根小学的房子，和我原来住的地方金牛区离这边不算好远，看上了新城市广场，结果最后因为房票的原因只有放弃。
最后只有卖了一套金牛区的，买套自住兼读书。其实我本人来说是想选高新区的房子，但是没有资格，我还是非常看好高新区的发展前景。
最后就把目标定在青五区了，三个小学建校历史都差不多，对口完全一样。青羊实验附小的房子偏老旧，尤其是以二十一世纪花园为代表，我最先都看起一套4期的房子，结果因为房东征信的问题没有交易成。最后想下没买这边也好，21世纪整体人员比较杂，租户多，小区看起还是明亮，但是房子楼梯过道破旧，单价目前1.7w，看起不高，但普遍房子偏大，所以总价也是在200+w，至于正读青羊附小其他房子，年代也偏久，均价也过了2w，青小里比较好的楼盘：博瑞都市花园，年代也比较久了，不过里面小区园林式的，很不错，很大，均价2.3w以上，也是大户型多，一套也在300w了，很多还没电梯，优品道是比较新的电梯房，但是均价近3w了。
我又去研究了泡西，这边房子均价比青小高一些，房子相对新一点，但是年代基本也是超过10年了，我个人觉得这边比较有特色的房子是西子香荷，离泡西就是几十米的距离，可以说是为了泡西而修的房子，电梯房，密度超大，里面培训机构多，娃娃超多，里面的小套三非常翘，只要楼层好，价格相对合适都是秒无，我说的秒无价是265-270w左右哈，实际也不低。如果不怎么在意小区品质，其实旁边的江郊庭院也不错，是国安局的集资房，房子都偏大，一套下来也要280-290w，如果最求点品质话时代尊城不错，但是房子普遍偏大，单价2.4w以上，套三总价也过了300w，这边话还有两个盘，一个是碧华邻，还有个碧水湾，环境都不错，但是离学校远了点，房子总价也比较高。
最后简单说下我买的内金沙这边情况，内金沙房子总体来说比前面两个要新点，平均单价也比青小和泡西贵点，但是优点是环境确实不错，路又宽，有三个大公园加一个金沙遗址，至于学校，今年好像是招26个班，一千多人，所以叫金沙大学也不是没得道理的，但是金沙小学目前是3个区，平均下来一个区也就8-9个班。而且目前d区也在修了，所以学生肯定是装的下的，唯一比较担心的是怕师资跟不上。我这次换房有点小私心，是以改善型兼学区，所以最后买在金沙这边。
以上都是考虑自住加读书，所以可能和那种纯挂户情况有所不同，我也就不讨论了。最后总结下青五这三个学校，普遍问题是都存在爆仓情况，不过第一顺位话目前保证都能读到对应的小学。对口中学都是b+，分别是青羊实验附中、泡桐树中学和石室金沙小区，比较均衡。居住环境话最好是金沙，其次泡西，最后青羊实验附小，这个区目前还有个最大的问题是飞机航线，这个目前无解，不过听说天府机场通机后这边航线飞机会大大减少。
还有一点是论坛里几个朋友说的高中指标到校，这个我确实不懂，但是看他们的意思是，如果晓得娃娃学习水平只在中上话就选金牛和锦江，除非学习很好才选青羊，但是娃娃还没读小学，怎么晓得娃娃今后的学习情况呢。
以上观点仅代表我本人的，欢迎大家补充指正，最后打字不易，打赏点吃喝币也可以哈。
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