不抬杠，为啥子房贷要转LPR,这个跟薅羊毛无关，是简单的经济规律

hitjiyue · 发表于 2020-7-6 12:11

朋友香皂掉了发表于 2020-7-6 12:03
我如果转LPR的话，今年是按照4.8加上永久59个基点来执行，依然是5.39，这个基点是永久的，而且只有以后低 ...

对的。
如果你觉得将来基础利率会高于4.8,确实就应该选固定。
我之前是4.9上浮1.05，现在算下来其实是从基础利率上浮了1.07.
所以我贴了两张图，从最简单的gdp增速来匹配银行利率。
如果是要按国外正常发达国家来套，就啥子都不用说了。

lidan550 · 发表于 2020-8-18 00:32

三年之内，LPR肯定是降的。
所以我选了固定利率。咱可不能占银行便宜。

我认为，最明智的办法就是选择固定利率，虽然短期来看不如LPR浮动利率划算，会承担一点损失。但从长期来看，一定是风险最小的，可以避免未来因为压制通胀而大幅加息的风险！建议大家不要为了眼前的蝇头小利，而将自己置于无法偿还的天量房贷利息上，得不偿失。想占银行的便宜的人，最终必然被银行吃得连渣都不剩。从这次银行强制大家转换成LPR利率就可以看出，他们为什么不让这些还没有选择的人自动延续之前的固定利率呢？银行这样做难道没有用意吗？

越是鼓励我们做什么，我们选择相反的方向做就对了——没错！

onlymehcf · 发表于 2020-8-18 00:46

我也倾向固定，房贷还有7年

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zh2297 · 发表于 2020-8-18 08:51

我的上浮还是没上浮都不知道，银行不是说要统一更改，然后自己觉得不划算在改回来哇

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神德娃在跳舞 · 发表于 2020-8-18 09:05

科普这些没任何意义

yangbing_1974 · 发表于 2020-8-18 09:08

2020年《财富》世界500强排行榜中，中国的银行共有10家进入榜单。在盈利方面，工商银行、建设银行、农业银行在500强榜单所有银行中排名前三，中国银行谦虚一点，但也排名第五。世界银行盈利前五强，中国占了四个！中国的银行为什么这么牛？因为他们有着神出鬼没的超前眼光和令人眼花缭乱的各种精湛手法，在国内从未有失手的先例。我觉得，在做选择的时候，一定要尊重他们鬼斧神工的职业素养和超凡脱俗的能力。也就是，如果是特别长期且不打算提前偿还的贷款，要转换成固定利率。

转换成固定利率，短期看要吃点亏，但也吃不了太多亏。为什么？银行给你的方案，绝对不是让你占便宜的方案。银行占你便宜吃你豆腐的基础是早已经被锁定的——中国的房贷利率在全球都属于比较高的，不然，银行在全球的排名也不会那么高。他们是站在房奴身上婀娜多姿且妖冶地成长起来的巨人。绝不会让你因为一个选择，就占了多大便宜——我们对银行宁可错杀一千绝不漏网一个的制度安排要充满信心。

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stilldeeppool · 发表于 2020-8-18 09:33

老兄，你讲再多，都有一群人认为自己是被国家割的韭菜

沙滩上游泳 · 发表于 2020-8-18 09:42

这种关系到钱的东西你只能给出分析两种利弊，不要带有倾向性的引导大家，蔡律师的教训你不知道吗？
再说这个LPR，现在从固定利率转换到LPR，在今年还款金额不得变，下一个周期利率上调就要多给钱，利率下调才能少给钱，不确定因素太多，降了倒是好，工薪阶层，要是涨了，就要勒紧裤腰带了哦。这就是赌预期，但是一般人是赌不过银行的。