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发表于 2020-5-12 11:19
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来自： 四川省成都市 电信
去年，一个外省的朋友，让我帮忙弄一套农村建房的图纸，也是准备建3层（建筑面积一共接近500平米），要保证起父母、自己两口子、两个娃娃、将来娃娃结婚够住的房子。
当时，我不太好明说：他40+了，老汉70多了，前两年差点去世。娃娃现在3-10岁两个。关键是，他们自己在一个汽车产业发达的三线城市（类似于绵阳，但经济强得多），离老家在300公里的样子，农村也远离城镇。最后，在我委婉建议下，只做2层，保留将来可以升上去的可能。
关于费用，我也大致估算过，按他那样弄500平米，加上装修，家具等，七八十万是跑不脱的。
他们年收入在60的样子，但花费也不低，父母也没有社保要赡养。
城市房产虽然两三套，但毕竟不是一二线城市，市值也就300来个，将来娃娃要是去一二线城市工作，其实还是有压力的。
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拿我老家来说，属于比较大的镇郊，这些年从山上搬下来的人增加了很多，现在过年回去，每次都听到老一辈的邻居亲戚些过世，能认识的越来越少了。不难想象，再过20多年，等我退休，回去的可能性几乎为0.因为几乎没有认识的人了。
关于老家镇郊，从10多年前开始，大兴土木，外出打工的人，都要回去起一栋。但平时几乎没有人居住，空置率比成都新区都要高得多。我们过年回老家看到的热闹场景，平时根本就没有，因为没有年轻人。一些老年人也要随子女去城市生活。到现在，大兴土木现象明显刹车严重，因为再咋个，房子还是要用几十年。
其实话说回来，这十多年来，这一批农村务工人员才是最亏的，他们收入一般都不低，起一栋房子在10年前都是20+的价格，当时要在成都这样的城市按揭一点买一套房子，大多数人都能搞定的。不过，他们很多人都错过了。
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关于农村宅基地继承问题
也是这两年，有年长一点的朋友同事，回老家以父母的名义起一个小房子（这两年遇到好几个，花费都在10个左右，都弄的单层），他们早已城市户口，没有农村资格。其实他们也很清楚，他们回去可能性极低，但是，还是防备比如老年人过世操办场地问题。但他们都很明确，这个房子不能花太多，其实这几个人经济能力不弱，都几乎可以要求不高的财务自由了。
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关于将来城市化规模问题
这几年，去到川内几个县城，相当萧条（城区建好几年且几乎都装修可供上千户居住的周边，都不容易找到馆子吃饭），年轻人极少。而当地经济好些的家庭，基本上都会把从当地挣到的钱拿到成都重庆等城市购买住房，这些县级城市，一直会持续出血状态，绝大多数不可能有任何机会。个人极度看好成都将来发展到3000+w实际居住人口。
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