关于 二手《公寓税费》

神德娃在跳舞 UID 322744

东方广场 发表于 2020-3-20 11:03
应该贵在增值税上面

上面写的增值税5%，个人所得税20% ，土地增值税30%

我这种评估价就是以前的买价，相当于完全没增值，也没个人所得，所以上面的实际税都是0

白垩纪飞鸟 UID 123698

对的，公寓就适合合理的价格区间进场，然后长期持有，出租
投资的话，和住宅对比起来显得亏点

aa753600 UID 967446

一般的公寓居住费用很高，这忙理解

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东方广场 UID 375288

aa753600 发表于 2020-03-20 11:22
一般的公寓居住费用很高，这忙理解

有水电气民用的哦，价格和住宅一样，物业费一元

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麦跑 UID 114656

东方广场 发表于 2020-3-20 11:25
有水电气民用的哦，价格和住宅一样，物业费一元

教主pm下那个带平台的资源呗。想了解下。谢谢啦
有其他优质的也想看看~

鼻毛弯弯 UID 598238

公摊一除，100平剩70哇？再减墙体和门，60多了

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东方广场 UID 375288

麦跑 发表于 2020-3-20 11:35
教主pm下那个带平台的资源呗。想了解下。谢谢啦
有其他优质的也想看看~

已经PM他们了，我要留点自己买，这段时间我买完了，公布更好的

东方广场 UID 375288

鼻毛弯弯 发表于 2020-3-20 11:37
公摊一除，100平剩70哇？再减墙体和门，60多了

我发的这个100平得77套内，60肯定不能做4室。

老叁8888 UID 1055865

神德娃在跳舞 发表于 2020-03-20 10:51
本帖最后由 神德娃在跳舞 于 2020-3-20 10:57 编辑

我来贴一个房管局的税费单子嘛，青羊区万科金色领域48平，买家2013年45万买的，我2019年6月买，卖价53，讲成50万，合同签的45万，去评估也是按照45万算，总共税费 1.3万（3%的契税）  
买这个公寓纯粹是看上带了一个 40多平的平台，不然就没有任何吸引力，只有这层几户有，旁边的是全玻璃结构搭建了，我的租给做房产了，把平台也给我装修了，公寓的逻辑是收租金






上面是卖家的税，下面是买家；卖家的税种确实多，费率比也很大，但是很多计税基数都是0，我想应该是没有差价的原因。

另外评估价，公寓评估价并不会高。

差不多是这样

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老叁8888 UID 1055865

神德娃在跳舞 发表于 2020-03-20 10:51
本帖最后由 神德娃在跳舞 于 2020-3-20 10:57 编辑

我来贴一个房管局的税费单子嘛，青羊区万科金色领域48平，买家2013年45万买的，我2019年6月买，卖价53，讲成50万，合同签的45万，去评估也是按照45万算，总共税费 1.3万（3%的契税）  
买这个公寓纯粹是看上带了一个 40多平的平台，不然就没有任何吸引力，只有这层几户有，旁边的是全玻璃结构搭建了，我的租给做房产了，把平台也给我装修了，公寓的逻辑是收租金






上面是卖家的税，下面是买家；卖家的税种确实多，费率比也很大，但是很多计税基数都是0，我想应该是没有差价的原因。

另外评估价，公寓评估价并不会高。

我们应该都是把增值税省了，说明是可以省掉的。公寓过户的税费没想像中那么高。如果按揭的话可能税费要好些

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