关于二手《公寓税费》

东方广场 · 发表于 2020-3-19 21:43

本来不想说的，怕你们被误导了，上一篇帖子说50万的公寓（40年产权）过户税费只交了13000，这个确实很少，可能是新公寓刚拿证，且买家全款。所以不是你的公寓税低，其他的税也低。这个说法非常不准确。

首先这个税费计算并不准，有的说是14%有的说是17.5。
例如：我之前发的那套公寓别墅，300万出售的，中介按照17.5%的税费给买家计税55万，直接把买家吓跑了，结果去过户的时候发现税费才22万，不知道怎么计算的。

但是，我这2年买了5套二手公寓50万左右的，交了5-7万的税，也不知道是怎么计算的，位置好，增值能力强，喜欢也就不纠结这几万税费了。
例如：一环路双地铁口的公寓，2018年4月税改之后购买的，我交了7万多的税，税改之前买了一套是1万多。

还有我的一些公寓小区的业主群，50万成交的公寓税费也没有低于4万的
例如：高新区某公寓小区（刚交房的新公寓）

成都的中介们给的税率也是五花八门，但是可以看出都不低。他们经常过户，比较清楚。
链接：https://www.anjuke.com/qa/v29091065

商铺也是一样，这个不在讨论范围。所以二手公寓这个税费是肯定不低的，但是怎么算，真是把人搞晕了，你如果要卖，就让中介拿去不动产中心核税，这个就是非常准确的，经验了，售房小妹都号称我公寓小王子。。。公寓这东西只适合长期持有，不适合投资增值，虽然前两年是翻了一倍，但2020年以后要再翻倍估计得2030年去了。

东方广场 · 发表于 2020-3-20 00:12

苏坡之星发表于 2020-3-19 23:50
膜拜教主，能不能分享点能撸的公寓嘛

淘了些资源，市区( 非温江郫县新都龙泉等)，离地铁口10米，5000的公寓，总价50万，套3改套4，通气，水电气民用，可以按揭，首付25，贷款25。价格还可以谈，怎么样？有兴趣私聊我。对面万科2w

50万，108平，带50平露台，住宅式修建，不是酒店形式，除了土地性质是公寓其他没有区别。已经PM吃喝
当然还有更好更便宜的吗？有！二环路，我自己成片的买，以后公布。二环这个停车不好停，但是租金高，上面发这个停车免费，随便停多少台。关键是专有免费停车场。