成都的“老、破、小”房型值得购买吗？

不打草稿 · 发表于 2020-3-9 11:04

松花皮蛋发表于 2020-3-9 10:44
你说错了，愿意买学区房的，都是舍得在娃娃身上投资的，这种生源不会差。真正原生学区房的是少数，不到20 ...

关键是今年新规，私立摇号，更要倒逼省内外市很多人来买学区房

不打草稿 · 发表于 2020-3-9 11:06

coldspring 发表于 2020-3-9 10:51
说的都没错，，钱包有限的情况下，又是刚需，，别说什么老破小了，，地下室有得住就不错了。

投资就别去了 ...

投资，要看你说好长的时间点，几年内拆迁，哪个都说不准.
10年甚至更长的时间点，老房子大部分都要拆完，有兴趣骑电动车1 2环内多逛一下，你看看还有好多老房子.
你再去仔细研究下前几次的房价上涨前夕，都是先拆迁，再上涨，因为拆迁是推动上涨的前提条件
如果不上涨，那城市也不会再外扩，那就更要建设内环

松花皮蛋 · 发表于 2020-3-9 11:15

老叁8888 发表于 2020-3-9 10:56
泡天，看来入不了你的法眼

嗯，就只看中这2个了。

coldspring · 发表于 2020-3-9 11:15

不打草稿发表于 2020-3-9 11:06
投资，要看你说好长的时间点，几年内拆迁，哪个都说不准.
10年甚至更长的时间点，老房子大部分都要拆完， ...

你去了解一下成都和全国的政策再说，，
大规模的旧城改造已经不会再有了，，，就算是有也不会再进行货币化安置了，，想靠拆一夜暴富的日子一去不复反了。。

你再去了解一下看看成都天府新区有多大，，，有多少土地可以开发。
。开发商吃多了跑老城区来搞。

金炬典当行 · 发表于 2020-3-9 11:17

有钱肯定买个稍微好点的

十全九美 · 发表于 2020-3-9 11:24

一拨就通发表于 2020-3-9 00:01
老小区若是一梯两户、南北朝向的还是可以，房子通透，公摊也少，同样总价新房买70平套二（套内不足60平）， ...

我的就是这种100内90

不打草稿 · 发表于 2020-3-9 11:25

coldspring 发表于 2020-3-9 11:15
你去了解一下成都和全国的政策再说，，
大规模的旧城改造已经不会再有了，，，就算是有也不会再进行货币 ...

我都说了是看时间点，哪个能说清楚10年20年后的zc？
再从基本投资收入来说，现在很多老破小1万出头，一套50平米，60万，出租1800，一年2万，20多年回本
还不算房价上涨和拆迁这个大的变量
天府新区等新楼盘是无法比拟这个优势的
电梯房的租售比才是完全不合理的..
而且告诉你，买入手20年再拆，回报不是你能想象的，比正常房价上涨多太多，我是亲身经历着
2012年开始拆迁的房子大多数都是2万一平米，那个时候你能找出好多楼盘是2万的？-----------
而且从实际居住来说，老房子50平米，很多能达到55-65平米，新修楼盘，80平米也就60平米差不多，中间又要多30平米的购买成本差价

coldspring · 发表于 2020-3-9 11:39

不打草稿发表于 2020-3-9 11:25
我都说了是看时间点，哪个能说清楚10年20年后的zc？
再从基本投资收入来说，现在很多老破小1万出头，一套 ...

没问题啊，，既然你是投资就要算投资回报比，，
老破小的投资回报比你算过吗，，，

100W投资一个月租金1000块，，就算是赌拆迁，，你去了解一下现在建设路82信箱现在的拆迁价格。。
而且老破小最大的问题是，，银行不贷款，，你要么商贷，要么全款
你了解过商贷的利息吗？？

站在投资角度上，，老破小毫无投资价值