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发表于 2020-3-8 17:44
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来自： 四川省成都市 电信
所谓“老、破、小”房型，顾名思义就是修建年限过长，配套设施陈旧，房屋面积较小的房型。我们先来说说他们的缺点：第一就是这类房屋大多修建于上世纪90年代或更早，多为单位福利房，房屋年限过长，且多是砖混结构，抗震能力较弱，承重墙过多，不适于装修改造。第二是小区配套设施陈旧，绿化较少，且大多没有物业管理，居住人员复杂，没有车位设计等等。第三是房型多为70平米以下，电梯是不要想的了，而且多数户型设计不当，不适合现在的生活方式，有些客厅极小，有些厨卫设计缺陷等等。那么很多看官就认为，这样的房子肯定不建议购买咯！我也认为：那是啊，买房谁不想买大，买好呀！可是！！！！！以成都目前新房的房价，想要买到户型合适，配套完善的房子，大家可以算算你们的安家成本是多少？现在上市的新房多为100平米以上大户型，且三环路以内的房源极少，平均一套房子的总价在200—300万元。首付三成加贷款，这样的压力是打工阶层根本无力承受的。
那么那些“老、破、小”就逐渐的浮现在我们眼前了，虽然有上面提到的诸多问题，可是在“总价低”这三个字面前，所有的缺点就不是问题了，而且这些房子也不是一无是处，他们还是有很多优点的。比如“老、破、小”房型多地处市区以内，生活、交通便利，设施陈旧但房屋均价也低，基本1万—1.5万每平方就能到手，个别甚至还不到1万。户型虽小，但是找个靠谱的设计师合理装修也能取得很好的效果的，装出来也是个温馨的小窝，而且总价低！总价低！总价低！重要事情说三遍！所以个人觉得你要是投资客，“老、破、小”你就别考虑了，升值空间不大，拆迁可能极低（现在别想拆迁了，你觉得开发商是买空地修好呢？还是来拆迁划算呢？除非市政建设）但是如果你是刚刚毕业或者收入有限的话，就很推荐这类房型给大家了。首付低、月供少、压力小，到时候想出手想改善，只要价钱合适也比较容易，毕竟住宅比公寓好出吧！所以选一个地段相对较好，环境相对较好，户型相对较好的“老、破、小”也不失为好的选择！
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