分享个二手商业地产交易税费到底有多少

神德娃在跳舞 UID 322744

之前一直没碰商业公寓，印象中税费特高，今天去过了一个。

2013年的F票价45万，今天交易按45万去核税的，总共税费一万三千多。

图是卖方需要缴纳的税；（实际交易中，不管住宅，还是商业，所有税费都是买方承担）

把备案价格报成卖方当初的FP价格（必须要有当初的购买FP和契税FP）

卖方那边的几个大税中都是0，最低能报多少不清楚。

如果贷款就不行，因为贷款的话；就是三网一价，按照贷款总价去计算了，卖价-当初买入价差价的部分大家可以看看那个税率有多少。

买方就是一个印花税万分之五 ，几百块钱，另一个大头：契税：房屋价值的*3%。

长城宽带办理 UID 487395

学习了。

来自安卓APP客户端

王牌玫瑰 UID 670208

我也来补充一点吧
之前看南门的二手公寓（商业）
税费是这样的：
比如一个50平米的公寓，房东五年前买成25w，现在这一片区，整体评估价是单价一万，那么，不论你实际成交价是多少，都是按评估价来征税的。
也就是说，就有额外五万的增值税。

爱钓鱼的钟盅 UID 1055360

王牌玫瑰 发表于 2019-05-16 18:13
我也来补充一点吧
之前看南门的二手公寓（商业）
税费是这样的：
比如一个50平米的公寓，房东五年前买成25w，现在这一片区，整体评估价是单价一万，那么，不论你实际成交价是多少，都是按评估价来征税的。
也就是说，就有额外五万的增值税。

打听过公寓之后就放弃了！二手万万岁

来自苹果APP客户端

wesley1119 UID 393198

学习了，一直听说商业公寓过户费高，一直没搞懂，请教一下楼主现在一个50万的公寓过户费（买卖双方）一共需要多少，谢谢

来自苹果APP客户端

afu UID 326692

三楼正解，你这个才买的计税？日期截出来呢，去年四月开始三价合一了解下

来自安卓APP客户端

afu UID 326692

补充句，评估价一般在实际成交价7、80%

来自安卓APP客户端

herolyson UID 128371

百分之15点几，再加上其他一些税，差不多百分之17，你按照这个计算就行了。

来自安卓APP客户端

izaobao UID 675506

感觉现在还不是很高钱，房地产税出台后更吓人

来自苹果APP客户端

神德娃在跳舞 UID 322744

王牌玫瑰 发表于 2019-05-16 18:13
我也来补充一点吧
之前看南门的二手公寓（商业）
税费是这样的：
比如一个50平米的公寓，房东五年前买成25w，现在这一片区，整体评估价是单价一万，那么，不论你实际成交价是多少，都是按评估价来征税的。
也就是说，就有额外五万的增值税。

我这个是青羊区的

来自安卓APP客户端