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发表于 2016-2-15 18:33
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来自： 四川省成都市 电信
今日听业内人士聊到了中铁瑞城大厦疑似抵押物业的消息，楼主不禁感叹，连中铁也差钱？这个市场还会好吗？
中铁瑞城大厦，就在人民中路二段远东百货和瑞城名人酒店那里，楼主经常都会路过那里。一直看着都是好好的，但是没想到背后的问题竟然这么多。
13年开始卖的时候，铺天盖地的广告吸引了超600个投资者，卖的那叫一个火爆啊！
据称单月就实现了1.2亿的销售额。这销售额简直是其他开发商望尘莫及的！
甚至有投资者一次性就购买了近百平米、价值3000万的商铺。一个字，壕！
而当时，中铁瑞城大厦自己给出的销售数据是，购买者699人，金额3.3亿，不含经营权部分。
说出这个数据的时候，中铁瑞城肯定是一脸骄傲。
当时为什么卖的这么好呢？
当时每套商铺根据大小和楼层不同，价钱在23万-300万不等，都拥有独立的产权证和土地证。
但要求所有购买者全部要一次性付清全部款项。
完成支付后，将商铺统一委托给成都光华名人置业有限公司进行经营管理（即统一出租），并由光华名人按照年化租金7.5%支付给购铺者，委托经营合同期限15年，合同到期后可要求售铺者回购。
卖方甚至还引入了银行担保机制，承诺“就算有一天经营管理公司没有办法再给投资者发租金，那么也将由担保银行将租金交给各投资人。”
回购+返租+担保，这样子的承诺，对于投资者可是赤裸裸的诱惑啊！
当时很多业主看上了中铁瑞城大厦总价低、有双证以及“中铁二局”的大国企背景。
由于卖方要求一次性付全款，因此有相当数量业主四处借钱筹资，有年龄大的业主甚至把自己的养老积蓄投了进去。
三年后，这600多个投资者怎么样了呢？
2013年4月开始卖，2014年1月交房，而所有业主至今未拿到产权证。
业主一再催促产权证，得到的回复也就是“公司在办，等到嘛”
后来，业主经律师到房管局调查发现，整个大厦（包含远东百货和瑞城名人酒店）1-8楼全部早已经抵押给某信托公司，抵押金额10亿元整，抵押期一直到2020年！
并于2015年8月27日再次将66、68号的楼栋91192㎡抵押给第三方俞思瑛抵押金额6千万元。
抵押时间是2015年1月和8月，均是在物业出卖之后，并且未告知业主。
律师认为，这种情况涉嫌恶意抵押。
“根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，如果开发商在签订《商品房买卖合同》后未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果业主不愿意解除合同，那么也可以根据《商品房买卖合同》的约定，要求开发商承担逾期办理产权证的违约责任。”
由于一直未办理权属转移登记，经过多次协商、上访后，数十名业主对成都中铁瑞城大厦有限公司、成都光华名人置业有限公司采取了起诉措施。结果还未知。
如今，中铁瑞城大厦有限公司之前承诺的银行担保租金也打了水漂。
同志们，还是那句话，投资需谨慎，别听吹牛逼啊！
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