确实太过无聊了，来聊聊最近两个月存量商铺的乱象，平台，渠道，拍卖等等方式。
不知道从哪里开始说起，那就随性说，哈哈，不喜勿喷！！可能是成都本地人，对市场都很了解的过，对商铺的投资回报率要求都非常的高！动不动一两百万要求6个多点回报，这种物业，有！！但是肯定也有一定的瑕疵，就看你能不能接受。没有十全十美的物业，在我看来，买东西这个事情，就像找美女一样，能有个七八分满意，那就差不多了。
1、平台渠道合作推广销售
说白了，无非就是和新盘销售一个模式（溢价）。和出售方聊好一个价格，中介方和渠道方要挣的费用，自己往上面加。天下没有白给的午餐，中介开车带着买家一天到处看物业，挣的是一个辛苦费，该挣！！！但是有一点，不收费的中介，可能挣的佣金比正常收费的中介点子要高得多得多。
不过也不得不佩服这些渠道客户的质量，是真的舍得给钱。最近的一个案例：市中心一套商铺，50多平米，一年房租9万多一点点，过户总的税费还要24万左右，正常情况下，各位大佬觉得多少钱合适？
答案：就渠道带了一组客户，上午带看，晚上就成交，买家办到手220万左右。惊呆了老铁！！
时常在感慨，这种金主咋就不能让我遇到，类似这种案例多得数不胜数，搞不懂这类买家的思维逻辑！！！
2、拍卖
最近几年新出的销售模式，而且成交量以及成交价还非常之可观
案例：我们公司一百多号人，聚焦集中推广了好几次的一个铺子，80万都卖不掉，最后拍卖成交130多万，醉了！！醉得不要不要的！！
总结：可能是客户群体不一样的过，毕竟大成都两千多万人口，不乏外地客户，周边郊县等等！！老老实实干我的中介，毕竟现在离开这个行业也不知道干啥！！
广告：如果有打算买商铺的老板，可以聊聊，看到的商铺，吃不准价格价值的，也可以沟通交流。过户税费，商铺疑难杂症等等相关问题，，一个在成都搞二手商铺十一年的老油条，喜欢浇朋友。。
打胡乱说，不喜勿喷！感谢！！
金三银四，成交量很大，总价100万左右销量最高，有一定人气，口岸的门面，回报率目前已经来到了4.5左右。 口岸最重要。不排除洗钱的可能 那些拍个位置好，单价低的商铺引流的。有没有客户上当的？ 我们公司一百多号人，聚焦集中推广了好几次的一个铺子，80万都卖不掉，最后拍卖成交130多万
这个可能是推广的人群不同所致：
你们中介的客户群，能找到你们的，不说人精，至少投入、回报、区位啥子的都会针对性的了解。
拍卖平台面向普罗大众，而且受众人群远比你们这100多个中介的客户人数多，门槛也更低，有的傻子在拍卖平台上看到一个回报率，可能就傻傻的拍卖成交 viewsonic 发表于 2025-4-27 13:13
那些拍个位置好，单价低的商铺引流的。有没有客户上当的？
有噻，转到其他铺子上面去 百度百科创建 发表于 2025-4-27 13:55
我们公司一百多号人，聚焦集中推广了好几次的一个铺子，80万都卖不掉，最后拍卖成交130多万
这个可能是推 ...
这种情况还很多，都以为捡漏，结果自己才是漏
还有某8上面十个点回报率的 好东西，是不会流通到市面上来的，捡漏的可能性基本没有。好位置的商铺，内部，相关从业人员都拿了。
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