一站式商业服务 发表于 2022-10-9 08:45

关于买房还是租房，算个经济账。

很多购买房屋时，主要考虑房屋保值增值属性，作为投资，享受房屋增值收益和租金收益，那么，现阶段的情况，我们来算一笔账：

现在商品房土地使用年限为70年，而目前房屋肯定会先于土地到期年限而老化。不考虑住房本身的溢价因素（涨不动了），一套面积80平米，总价160万的商品房，使用时间40年，假设净残值为零（无法住人的老破小无人购买，拆除费用自理，摊销到每套金额几万），40年每年折旧金额4万，摊销到每月3333.33元，租金每月约为2500-3000元，年投资回报率1.875%-2.25%，租金收益无法抵御通货膨胀，也无法冲抵房屋折旧金额，净收益额为负。房屋结构老化至无法居住时，土地尚未到期，除非此地有其他规划，由ZF出面拆迁和安置，否则由小区集体出资，委托开发商或建筑公司设计并重建房子，重置成本+15-20%利润率，总金额大概在30-40万。

由此得出结论：购买商品房有且只有在ZF拆迁安置时可能抵御通货膨胀，“房住不炒”的基本定位下，房价本身没有溢价空间，租金收益率1.875%-2.25%远低于房屋折旧额（年折旧2.5%）+通货膨胀率（近10年均值2.5%）之和5%，每年净亏损率3%左右，投资到住房上面的钱实际约等于持有现金的通货膨胀亏损。

烟灬火 发表于 2022-10-9 09:17

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成都床垫厂家 发表于 2022-10-9 09:19

是这个道理

四川老开 发表于 2022-10-9 09:21

很简单，房东让你搬家的时候，你就知道打脑壳咯

大虚空 发表于 2022-10-9 09:34

有钱买买买，没钱***

不吃肥肉 发表于 2022-10-9 09:36

买得起就买   买不起就租

听海观澜 发表于 2022-10-9 09:39

你简直是个大聪明，，，
全世界人民都你这么想就好了

一站式商业服务 发表于 2022-10-9 09:51

听海观澜 发表于 2022-10-9 09:39
你简直是个大聪明，，，
全世界人民都你这么想就好了

如不同意，请提出具体的数据和意见，有理有据进行反驳。而且群众本身可能就是错的，很多人其实并不清楚这里面很多东西，属于盲目性投资。

诚诚诚诚诚 发表于 2022-10-9 09:51

87771571 发表于 2022-10-9 09:56

一站式商业服务 发表于 2022-10-09 09:51
如不同意，请提出具体的数据和意见，有理有据进行反驳。而且群众本身可能就是错的，很多人其实并不清楚这里面很多东西，属于盲目性投资。

关键是像楼上老师们说得，房东随时都阔能喊你搬
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