父亲健在 母亲去逝 母亲名下的房产没立遗嘱 怎样才能过到我名下，再卖出去换套更大的 求解
先说说基本情况吧！ 我和妻子名下无房（成都武候区户口） 我是独生子女 父母名下各有一套房 且都只写了一方的名字（都是一套二，住了一套，租出去了一套，现住在南门一套，东门一套出租）。 前几年母亲因病去逝还没来得及立遗嘱公正房子给我就走了。因为之前没小孩儿 三口人住二也没觉得有什么不对的，就这么一直没有管。去年因为小孩子出生，而且又是个女儿。现在一岁半了 现在还能和我们睡一间，但以后再大点肯定是不行的，总得给她个单独的房间吧。就这么换房的事情就得提前考虑了，买新房吧又拿不出那么多钱来。所以打算把现在住的这个套二给卖出去，然后就在现在小区，补点差价 换个套三的房子，说白了 我的诉求就是多一间房就行了，也不用增加太大压力。
现在的情况是，我和我妻子名下无房，我爸是同意我妈那套房转我名下的。 房子火车南站附近，房子也是2000年的时候安置房， 我现在需要做些什么？或者说 以何种方式让这套房子变成我的比较划算， 然后卖房需要交多少税？再买本小区的房子会交多少税？最最简单直白一点，就是我怎么样才能花最少的钱，达到我换成套三房子的目的。谢谢大家
这要有继承权的到公正处去放弃继承，你才能成为唯一的继承人。 过户给你算一套房了，你没房是不是刚需呢？ 第一顺位继承是，你母亲的父母、配合 和子女。 如果你母亲父母不在了，提供相关的死亡证明。你老汉去做个放弃继承的公证就可以到你名下。你是家庭无房，过户以后卖，没有20%的税。按照普通房子处理。公证费一般是3~4K ekinig999 发表于 2021-10-25 13:39
第一顺位继承是，你母亲的父母、配合 和子女。 如果你母亲父母不在了，提供相关的死亡证明。你老汉去做个放 ...
但是我就是需要把现在这个套二卖了，才够钱重买在本小区买个套三的呀！咋整
peigu 发表于 2021-10-25 12:56
过户给你算一套房了，你没房是不是刚需呢？
我现在名下没房，算是刚需吧 但刚需的话，就算再去摇号钱花得多不说了 ，那户型也没有套三的啊。我现在就是想解决以后小孩儿有自已的房间问题。 默读伤悲666 发表于 2021-10-25 14:35
但是我就是需要把现在这个套二卖了，才够钱重买在本小区买个套三的呀！咋整
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白费我打那么多字。。哎。。你理解有偏差。你还是找公证处的人去咨询吧 告诉你一个最优解，先继承到你名下再办理买卖，缺点就是你不属于刚需了。如果继承你父亲名下再卖的话要收取高额的税费，具体直接问不动产登记中心非公证继承窗口。 scv 发表于 2021-10-25 15:49
告诉你一个最优解，先继承到你名下再办理买卖，缺点就是你不属于刚需了。如果继承你父亲名下再卖的话要收取 ...
意思就是我继承我妈这套，也就是我的第一套房 ，买卖的话不会收取高额的税费吧？以后我父亲的房我继承以后也没打算卖掉。刚不刚需已经不重要了，本就只是打算把这套二变套三，一家人能住下就够了。 本来就是个女儿，长大以后嫁人，再不济也得嫁个有房的吧。今后我们老了给她留两套房足以，再拼命以后也是给他人做嫁衣{:sad:} 何必转到你名下呢，直接卖嘛。
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